Type de bien · Aix-les-Bains
Acheter une villa à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains garde sa riviera des Alpes : villas Belle Époque héritées du grand âge thermal autour du Grand Port et des thermes, belvédères de Tresserve au-dessus du lac du Bourget. Home Select chasse la villa aixoise, souvent avant l’annonce, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Aix-les-Bains, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 4 500 €/m² (97 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Aix-les-Bains, chiffré
La villa à vendre à Aix-les-Bains se lit sur la médiane des maisons du relevé, 4 500 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, au-dessus de celle des appartements : dans une ville d’immeubles thermaux, la villa est rare. Deux biens la composent : les villas Belle Époque du centre et des thermes, volumes nobles et toitures à reprendre, et celles des belvédères de Tresserve, dont la vue sur le Bourget ne se reproduit plus, les rives étant protégées. La demande vient de Lyon, de Genève et de Paris par le TGV ; les belles adresses se traitent souvent sans annonce.
Autour de la ville, l’échelle change : Tresserve et Viviers-du-Lac, Grésy-sur-Aix et Trévignin, chacun à sa médiane maison relevée dans l’encadré, se situent en dessous d’Aix dans le relevé des 12 mois à fin juin 2026. Dans la ville, la villa se paie à la vue et à l’état : une Belle Époque à réhabiliter du quartier des thermes et une villa dominante de Tresserve peuvent exiger deux budgets de travaux. Les coteaux ouest forment le troisième segment, villas familiales avec jardins et calme résidentiel, l’entrée du marché pour qui veut la maison avant la vue.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Aix-les-Bains
- environ 100 m²
- 450 000 €
- environ 140 m²
- 630 000 €
- environ 200 m²
- 900 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Savoie
Où exactement, à Aix-les-Bains et autour ?
Le centre-ville et le Grand Port pour les villas Belle Époque à réhabiliter, la vie de ville à pied ; Tresserve et les hauteurs du lac pour les belvédères avec vue sur le Bourget, une offre bornée ; le quartier des thermes pour le calme arboré à deux pas de l’eau ; les coteaux ouest pour les villas familiales avec jardin.
Chasseur immobilier à Aix-les-Bains chasseur immobilier en Rhône-Alpes
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Aix-les-Bains ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Acheter une villa à Aix-les-Bains : vos questions
Villa Belle Époque des thermes ou villa d’un belvédère de Tresserve ?
Deux produits. La Belle Époque du centre ou des thermes vend le volume et le décor, travaux à chiffrer, toiture et énergie surtout. La villa de Tresserve vend la vue dominante sur le Bourget, rareté bornée par la protection des rives, qui se libère peu et part vite. Les deux se lisent sur la médiane des maisons aixoises, 4 500 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 ; la vue et l’état font l’écart.
Villa ancienne à restaurer ou villa récente à Aix-les-Bains ?
L’ancien se trouve au centre et des thermes : décors et volumes, travaux à chiffrer. Le récent regarde Tresserve et les coteaux ouest : maisons prêtes à vivre, entretien léger. Le relevé des 12 mois à fin juin 2026 situe le marché : 4 500 €/m² de médiane à Aix-les-Bains, contre 3 800 €/m² à Grésy-sur-Aix et Trévignin. La remise à niveau se chiffre avant l’offre, pièces en main.
Quel est le prix d’une villa à Aix-les-Bains ?
La médiane s’établit à 4 500 €/m² sur 97 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Aix-les-Bains avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Aix-les-Bains et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Aix-les-Bains ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Centre-ville et Grand Port, puis Tresserve et les hauteurs du lac. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Aix-les-Bains ?
Home Select, chasseur immobilier à Aix-les-Bains, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Aix-les-Bains
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
