Type de bien · Aix-les-Bains
Acheter une maison à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains vend des villas avec vue sur le lac du Bourget depuis les belvédères de Tresserve, des maisons familiales avec jardin sur les coteaux ouest, à une heure et demie de Lyon. Home Select chasse la maison aixoise, souvent sans annonce, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Aix-les-Bains, recherche des maisons pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 4 500 €/m² (97 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des maisons à Aix-les-Bains, chiffré
La maison à vendre à Aix-les-Bains se négocie autour de la médiane des maisons du relevé, au-dessus de celle des appartements : dans une ville d’immeubles thermaux, la maison ne représente qu’une petite part des ventes, et la vue en fait un marché en soi. Les rives du Bourget sont protégées, la construction ne s’y fait pas, et la vue se lit depuis les belvédères, surtout à Tresserve et sur les hauteurs : quand une villa dominante se libère, elle se traite vite, souvent hors annonce, entre acheteurs qui se relaient d’une génération à l’autre.
Les coteaux ouest font un autre marché : villas familiales avec jardins, quartiers résidentiels calmes, écoles et services de proximité, où l’on vient vivre plutôt que paraître ; l’offre y est lisible et régulière. Autour, Tresserve et Viviers-du-Lac, Grésy-sur-Aix et Trévignin, chacun à sa médiane maison relevée dans l’encadré, se situent en dessous d’Aix dans le relevé des 12 mois à fin juin 2026. La demande lyonnaise et frontalière tient l’ensemble à l’année, avec une pointe au printemps ; la vue réelle, son avenir et l’état du bâti font l’écart.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter une maison de caractère
Le terrain
Ce que votre budget achète comme maison à Aix-les-Bains
- environ 100 m²
- 450 000 €
- environ 140 m²
- 630 000 €
- environ 200 m²
- 900 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Savoie
Où exactement, à Aix-les-Bains et autour ?
Tresserve et les hauteurs du lac pour les villas avec vue sur le Bourget, l’adresse la plus rare, bornée par la protection des rives ; les coteaux ouest pour la maison familiale avec jardin, écoles et services à proximité ; le quartier des thermes pour le calme arboré à deux pas de l’eau ; Tresserve et Viviers-du-Lac, Grésy-sur-Aix et Trévignin, pour comparer.
Chasseur immobilier à Aix-les-Bains chasseur immobilier en Rhône-Alpes
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre maison à Aix-les-Bains ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Acheter une maison à Aix-les-Bains : vos questions
Villa avec vue lac ou maison familiale des coteaux ouest ?
Deux usages. La villa des belvédères achète la vue sur le Bourget et une rareté bornée par la protection des rives ; elle se libère rarement et se paie. La maison des coteaux achète le jardin, le calme et les écoles, contre la voiture ; l’offre est plus régulière. Toutes deux se lisent sur la médiane des maisons aixoises, 4 500 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, au-dessus des 4 000 €/m² des appartements ; la vue et l’état du bâti font l’écart. Comparez à usage égal.
Comment vérifier qu’une vue lac à Aix-les-Bains restera dégagée ?
Une vue sur le Bourget se ferme : arbres qui grandissent, constructions possibles en contrebas, orientation du belvédère. Home Select qualifie le bien sur pièces, ce qui peut se bâtir en contrebas compris, le pré-visite en vidéo avec l’agent du vendeur, fenêtre par fenêtre, puis confronte le prix au relevé des 12 mois à fin juin 2026 : 4 500 €/m² en médiane pour les maisons d’Aix-les-Bains, contre 4 000 €/m² à Tresserve et Viviers-du-Lac. Vous ne venez que pour les visites décisives.
Quel est le prix d’une maison à Aix-les-Bains ?
La médiane s’établit à 4 500 €/m² sur 97 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Aix-les-Bains avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Aix-les-Bains et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Aix-les-Bains ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Centre-ville et Grand Port, puis Tresserve et les hauteurs du lac. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une maison à Aix-les-Bains ?
Home Select, chasseur immobilier à Aix-les-Bains, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Aix-les-Bains
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
