Type de bien · Théoule-sur-Mer
Acheter une villa à Théoule-sur-Mer
Entre les roches rouges de l’Estérel et la mer, la villa de Théoule-sur-Mer se choisit à la vue, au terrain et à l’accès. Home Select la chasse avant les annonces, en organise la pré-visite en vidéo et ne vous fait venir que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Théoule-sur-Mer, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 7 600 €/m² (29 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Théoule-sur-Mer, chiffré
La villa à vendre à Théoule-sur-Mer se lit sur la médiane des maisons du relevé, au-dessus de celle des appartements : les ventes de maisons sont peu nombreuses, les maisons vendues sont grandes, le plus souvent de cinq pièces et plus, et l’écart est large entre la maison à rénover loin de l’eau et la villa face à la baie de Cannes. Qui achète : des familles en résidence secondaire, quelques acquéreurs qui s’installent à l’année. Ce qui est rare : une vue dégagée, l’accès à pied à la mer, un terrain plat.
Autour, l’échelle change : dans les terres, Les Adrets-de-l’Estérel et Tanneron affichent une médiane des maisons bien plus basse, pour la surface et le terrain loin de la mer. Ce qui se vérifie avant l’offre : le zonage du risque d’incendie et le débroussaillement, l’accès d’une villa en pente, le site classé et la loi Littoral, l’assainissement s’il est non collectif. Une villa à Théoule s’achète pour ce qu’elle est, pas pour l’extension qu’on espère.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Théoule-sur-Mer
- environ 100 m²
- 760 000 €
- environ 140 m²
- 1 060 000 €
- environ 200 m²
- 1 520 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
Où exactement, à Théoule-sur-Mer et autour ?
La pointe de l’Aiguille, ses villas en lisière du parc face à la baie de Cannes et aux îles de Lérins ; Miramar et la Figueirette, au-dessus du petit port ; Le Trayas et la Corniche d’Or, villas perchées sur les roches rouges ; le village et le port pour la villa proche des plages ; Port-la-Galère, domaine d’appartements plus que de villas ; Les Adrets-de-l’Estérel et Tanneron pour comparer.
Chasseur immobilier à Théoule-sur-Mer chasseur immobilier sur la Côte d’Azur
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Théoule-sur-Mer ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Alpes-Maritimes
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Questions fréquentes
Acheter une villa à Théoule-sur-Mer : vos questions
Pointe de l’Aiguille, Miramar ou Le Trayas : où chercher sa villa ?
Selon l’usage. La pointe de l’Aiguille vend la baie de Cannes et les îles de Lérins, à un kilomètre du village par la promenade Pradayrol ; Miramar, le large au-dessus du port de la Figueirette ; Le Trayas, la villa perchée sur les roches rouges, plus isolée. Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 donne une médiane des maisons de 7 600 €/m² pour la commune, contre 2 600 €/m² dans les terres, aux Adrets et à Tanneron : la vue mer dégagée se traite au-dessus.
Que vérifier avant l’achat d’une villa à Théoule-sur-Mer ?
Le feu d’abord : au contact de l’Estérel, le débroussaillement est obligatoire, en général sur 50 m autour des constructions, à la charge du propriétaire ; demandez le zonage du plan de prévention des risques d’incendie de forêt. Puis l’accès d’une villa en pente, le site classé et la loi Littoral, l’assainissement s’il est non collectif, contrôlé par le SPANC. Home Select vérifie ces points sur pièces avant toute offre ; faites chiffrer les travaux avant de vous engager.
Quel est le prix d’une villa à Théoule-sur-Mer ?
La médiane s’établit à 7 600 €/m² sur 29 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Théoule-sur-Mer avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Théoule-sur-Mer et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Théoule-sur-Mer ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : le village et le port, puis la pointe de l’Aiguille. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Théoule-sur-Mer ?
Home Select, chasseur immobilier à Théoule-sur-Mer, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Théoule-sur-Mer
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
