Où acheter à Ramatuelle : les quartiers

Le village perché a gardé son plan en colimaçon, rebâti vers 1620 après les guerres de Religion, et sa porte Sarrasine. On y achète une maison de village en pierre, avec la vue sur la baie quand elle est bien placée. C’est le secteur où l’on vit à pied et à l’année : il convient au pied-à-terre comme à l’acquéreur qui veut un village habité hors saison. Les pièges : un stationnement rare et des travaux encadrés. Le budget global y est généralement plus contenu qu’ailleurs dans la commune, les surfaces étant plus petites et le terrain rare.

Pampelonne et la plaine des vignes forment le marché le plus demandé l’été : des villas entre vignes et pinède, à quelques minutes d’une plage de plus de quatre kilomètres, dont l’aménagement a été fixé par un décret du 15 décembre 2015, une première en France : établissements démontables, dune reconstituée. C’est le secteur des familles qui viennent pour la mer. Les pièges : la route des plages, saturée en saison, et une tranquillité d’août qui varie d’une adresse à l’autre. Le budget suit la demande estivale : il est élevé.

Camarat et Bonne Terrasse réunissent le cap et son phare, dont le feu brille à environ 130 mètres au-dessus de la mer, le deuxième plus haut de France, et la crique de Bonne Terrasse. Les villas y regardent la baie de Pampelonne ou la pleine mer ; les adresses sont rares et discrètes, pour l’acquéreur qui cherche la vue et le retrait plus que la plage à pied. À vérifier : les accès, les servitudes et ce que le terrain permet. Le budget se place dans le haut de la commune, au cas par cas.

L’Escalet et le cap Taillat, c’est la côte sud, plus sauvage : criques, sentier du littoral, sites protégés, jusqu’au cap Taillat, propriété protégée du littoral avec son isthme de sable, à la limite de La Croix-Valmer. Les villas y sont dans les pins, face au large, pour l’acquéreur qui préfère le grand calme à l’animation de Pampelonne. Les pièges : le débroussaillement, en général sur 50 mètres autour des constructions en zone exposée au feu de forêt, et la loi Littoral, qui interdit de construire dans la bande des 100 mètres hors espaces urbanisés. Le budget dépend de la vue et de la proximité de la mer.

Les collines vers Gassin montent vers les crêtes et les moulins de Paillas, dont l’un a été restauré en 2002, avec la vue sur la baie et la plaine des vignes. Domaines viticoles, bastides, grands terrains et vues sur le golfe : plus d’espace et d’intimité, pour les grandes familles et les propriétés qui se transmettent. À vérifier : l’accès, l’assainissement souvent non collectif, contrôlé par le SPANC, et le cahier des charges quand le bien est dans un domaine privé. Le budget se juge d’abord sur le terrain et la vue.

À Ramatuelle, le quartier se choisit sur l’usage réel du bien, et d’abord sur l’été : juillet et août en famille, ou de courts séjours toute l’année ? Home Select part de cette question, posée en visioconférence ou au téléphone, avant de chercher une adresse.

Home Select surveille 1 700 sites d’annonces et reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market, tous secteurs confondus ; chaque bien retenu est qualifié sur pièces, puis découvert en pré-visite vidéo, pilotée avec l’agent du vendeur, avant votre seul voyage pour les visites décisives.