Chambéry · Prix
Prix de l’immobilier à Chambéry en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici le marché chambérien à partir des ventes enregistrées : médiane de 3 000 €/m² en appartement, maisons à 3 800 €/m², une pierre noble qui change de main sans publicité. Ancienne capitale des ducs de Savoie, Chambéry reste mesurée pour un tel patrimoine : l’objectif est d’y offrir au prix juste, ventes comparables en main.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Les ventes enregistrées sur les 12 mois à fin juin 2026 disent une capitale ancienne aux valeurs mesurées : 931 ventes retenues, dont 834 appartements à 3 000 €/m² de médiane et 97 maisons à 3 800 €/m². Le jardin paie sa rareté : la maison médiane, 106 m², souvent une maison des Charmettes ou des collines, se paie plus cher au mètre carré que l’appartement médian, 65 m² du centre ancien. Sur un an, la médiane appartement progresse de 3 % ; sur cinq ans, de 11 %, en passant de 2 700 €/m² à fin juin 2022 à 3 000 €/m² à fin juin 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas : l’état du bâti. Le centre ancien concentre immeubles divisés, copropriétés complexes, travaux votés ou repoussés et étiquettes énergie sévères ; l’offre noble, hôtels particuliers et beaux étages autour du château, se compte et se traite discrètement, souvent sans annonce. La demande, elle, tient le marché à l’année : université, siège du département, TGV direct.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 500 €/m² | 128 |
| 2 pièces | 3 200 €/m² | 178 |
| 3 pièces | 2 800 €/m² | 262 |
| 4 pièces | 2 700 €/m² | 194 |
| 5 pièces et plus | 2 600 €/m² | 72 |
Cinq ans de médiane, appartement
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 2 700 €/m² |
| 2023 | 2 900 €/m² |
| 2024 | 2 800 €/m² |
| 2025 | 2 900 €/m² |
| 2026 | 3 000 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Chemin de Jacob | Appartement | 22 | 4 300 €/m² |
| Allée des Tourelles | Appartement | 36 | 3 400 €/m² |
| Rue Frezier | Appartement | 88 | 3 800 €/m² |
| Rue Jean Moulin | Appartement | 38 | 3 300 €/m² |
| Rue François Charvet | Appartement | 68 | 3 800 €/m² |
| Rue des Tilleuls | Appartement | 62 | 2 300 €/m² |
Chambéry et son département
Chambéry (appartements) : 3 000 €/m² · Savoie : 3 800 €/m² (-21 %).
03Prix
La pierre du centre ou le jardin des collines
Dans le centre ancien et le château se concentre la pierre la plus noble de la ville : hôtels particuliers, cours et passages autour du château des ducs de Savoie, chaque bien un cas, divisions, copropriété et décors à vérifier pièce par pièce. Le quartier Saint-Léger vit piéton autour de sa place, entre terrasses et vie du soir : étage, cour ou rue y changent l’usage et le calme plus que la distance. Les Charmettes gardent des maisons avec jardins autour de la maison de Jean-Jacques Rousseau ; Montjay et les collines dominent la ville, villas avec vue sur les crêtes, la voiture en plus.
- 01 La pierre noble
Le centre ancien et le château : hôtels particuliers à restaurer, cours et passages, un marché qui se traite discrètement.
- 02 La place Saint-Léger
Le quartier Saint-Léger : la vie piétonne et les terrasses, en triant étage, cour et rue.
- 03 Les maisons et les collines
Les Charmettes et Montjay : jardins et vues sur les crêtes, la voiture en échange du calme.
04Prix
Le prix se lit rue par rue
La structure du stock apparaît dans le tableau par pièces : 3 500 €/m² pour les une-pièce, 3 200 pour les deux, 2 800 pour les trois, 2 700 pour les quatre, 2 600 pour les cinq et plus. Le petit se paie plus cher au mètre carré, soutenu par la demande universitaire et piétonne, et les fourchettes disent le reste : de 2 000 à 4 100 €/m² pour les appartements, de 2 300 à 5 400 €/m² pour les maisons. L’adresse, l’état et la rue font l’écart autant que la surface.
Dans les rues étroites du centre, la lumière se juge en hiver : un deuxième étage sur cour peut rester sombre six mois par an. Ajoutez le règlement de copropriété, les procès-verbaux et des travaux à chiffrer avant l’offre : dans le bâti ancien, la réhabilitation fait partie du prix, et chaque immeuble se vérifie autant que l’appartement.
05Prix
Offrir au prix juste : la méthode
Quand une porte cochère s’ouvre autour du château, elle change de main sans publicité : la veille et le réseau valent alors le prix affiché. Home Select pilote la recherche à distance, cahier des charges au téléphone ou en visioconférence, pré-visites en vidéo avec l’agent du vendeur, prix confronté aux ventes DVF comparables du micro-secteur, négociation et sécurisation jusqu’au notaire. Le client ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage depuis Paris, Lyon ou Grenoble.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Chambéry ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Chambéry en 2026
Quel est le prix au m² à Chambéry en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Chambéry s’établit à 3 000 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, celle des maisons à 3 800 €/m². La fourchette court de 2 000 à 4 100 €/m² pour les appartements : l’état et la rue créent l’écart. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix chambériens ont-ils encore monté ?
Oui : la médiane appartement gagne 3 % sur un an et 11 % sur cinq ans, passant de 2 700 €/m² à fin juin 2022 à 3 000 €/m² à fin juin 2026. Ce mouvement reste celui d’un marché régulier, tenu par l’université, le siège du département et le TGV direct. Le bon prix s’y construit sur les ventes comparables, pas sur une prévision.
Les communes voisines sont-elles moins chères que Chambéry ?
Pas forcément, et c’est ce que montrent les données par secteur : la médiane appartement va de 3 000 €/m² à Cognin et Montagnole, au niveau de la ville, à 3 700 €/m² à Saint-Alban-Leysse et Barby, avec La Motte-Servolex et Sonnaz à 3 600 €/m² et Bassens et Barberaz à 3 200 €/m². La pierre du centre, souvent à restaurer, se paie au niveau de sa couronne : l’écart se joue sur l’état et la rue, pas sur la commune.
Comment Home Select aide-t-il à acheter au bon prix à Chambéry ?
Home Select, payé 100 % au succès, ne doit rien avant l’acte : l’offre Exclusive se facture 2,5 % TTC du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, et l’offre Confidentielle 1,5 % TTC du prix net vendeur, réservée aux projets de 2 M€ et plus. En échange, chaque prix est confronté aux ventes DVF comparables, chaque copropriété lue sur pièces, et les visites décisives regroupées en un seul voyage depuis Paris, Lyon ou Grenoble.
Quels sont vos honoraires à Chambéry ?
Home Select, chasseur immobilier à Chambéry, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Chambéry
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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- Sur Google (139 avis)
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- Acquéreurs accompagnés
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- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
