Saint-Malo, Ille-et-Vilaine · Quartier
Acheter à Rothéneuf, à Saint-Malo
Rothéneuf est le bord de côte à l’est de Saint-Malo : l’ancienne commune aligne ses villas et maisons de granit entre la plage du havre et la plage du Val, au départ de la côte sauvage qui mène à la pointe du Grouin ; les manoirs et les malouinières des terres prolongent le quartier vers la campagne. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul, de la villa avec jardin à la demeure de caractère, et négocie jusqu’à l’acte.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
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Vivre à Rothéneuf
Le quotidien de Rothéneuf se joue entre la plage du havre et ses petits bateaux, puis la plage du Val, au pied des falaises de la côte sauvage. Le sentier des douaniers, le GR34, suit la côte vers la pointe du Grouin : criques, rochers, un rivage que la mer découvre et recouvre deux fois par jour, avec près de treize mètres de marnage aux grandes marées. Les rochers sculptés par l’abbé Fourré attirent les visiteurs tout l’été ; dès la rentrée, le bord de mer revient aux habitants, et l’hiver n’y ferme rien : les commerces du bourg et de Paramé restent à portée.
Le quartier vit à la fois sur le rivage et à la campagne : les terres de Rothéneuf montent vers les manoirs, les fermes et le golf voisin, et la ville close reste à quinze minutes. La gare TGV met Paris à deux heures quinze, l’aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo est à une vingtaine de minutes, et les ferries du port desservent Jersey, Guernesey et l’Angleterre toute l’année. Les familles installées à l’année s’appuient sur les écoles et les commerces de Paramé, tout proche : l’été ajoute le passage des visiteurs, février ne vide rien.
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Le bâti et ce qui se vend à Rothéneuf
Le bâti de Rothéneuf est celui d’une ancienne commune de bord de mer : des villas derrière leurs murets face à la mer, des maisons de granit et des longères dans les terres, des pavillons plus récents autour du bourg. Entre les deux plages, les maisons regardent la mer de près ; plus haut, vers les champs, le tissu se desserre et le jardin prend la place de la vue. Les manoirs et les malouinières, dont le manoir de Limoëlou où vécut Jacques Cartier, aujourd’hui musée, parsèment un plateau qui touche au Clos-Poulet.
Ce qui se vend à Rothéneuf, c’est d’abord la maison avec son jardin, de la maison de bourg à la villa entre les plages ; l’appartement y est plus rare qu’au Sillon ou derrière les remparts. Les écarts de valeur se jouent sur la vue, l’exposition, la distance à pied de la plage et l’état du bâti de granit, bien plus que sur la surface : joints, couvertures d’ardoise et menuiseries encaissent le vent et le sel de la côte sauvage. Les malouinières et les manoirs forment un marché à part : quelques biens par an, largement de gré à gré, où la transmission familiale précède souvent la mise en vente.
Rues et micro-secteurs
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La plage du havre de Rothéneuf
Le havre est la plage de tous les jours : le sable se découvre à marée basse, les petits bateaux reprennent flot à marée haute, et les maisons voisines comptent parmi les plus demandées du quartier. L’été y concentre familles et visiteurs ; l’hiver, la plage revient aux habitants. Le piège est la marée : une vue sur l’eau à marée haute laisse place à l’estran découvert, deux fois par jour.
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La plage du Val et la côte sauvage
La plage du Val, la plus discrète des plages de Rothéneuf, s’ouvre au pied des falaises, au départ du chemin des douaniers ; on y descend par un chemin et des escaliers. Les maisons plantées au-dessus échangent le sable contre le calme et la vue ; elles conviennent à l’acquéreur qui veut la côte sans la foule du havre. L’exposition au vent, l’entretien des accès et la stabilité de la falaise se vérifient avant l’offre.
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La pointe du Grouin
La pointe du Grouin ferme l’horizon à l’est de Rothéneuf, sur le territoire de Saint-Coulomb : le sentier des douaniers y mène le long des criques, et la vue porte jusqu’à Cancale et la baie du Mont-Saint-Michel. Les dernières maisons avant la pointe paient le rivage sauvage du vent de mer ; elles conviennent à l’acquéreur qui cherche la limite plus que la plage.
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Le bourg de Rothéneuf et ses terres
Le bourg concentre les commerces de proximité du quartier, à mi-chemin entre les plages et les terres ; les acquéreurs qui s’installent à l’année y cherchent la maison de bourg avec son petit jardin, moins exposée aux prix du bord de mer. Derrière, les chemins montent vers les fermes, les manoirs et le golf voisin, jusqu’aux portes du Clos-Poulet, le pays des malouinières.
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Comment Home Select chasse à Rothéneuf ?
Home Select chasse à Rothéneuf à distance, depuis Paris, pour l’acquéreur seul. La recherche est pilotée par la direction de la maison avec son réseau de 15 000 partenaires : plus de 100 biens off-market sont reçus chaque jour, et les villas du bord de mer comme les manoirs des terres y figurent aussi. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone : vue mer exigée ou non, distance à pied de la plage, jardin, exposition, état du bâti, budget. Chaque bien est qualifié sur pièces avant d’être proposé, puis le chasseur fait réaliser une pré-visite en vidéo, pilotée avec l’agent du vendeur.
Avant l’offre, le prix est confronté aux ventes DVF comparables de la commune, et la négociation s’appuie sur ce dossier : l’état réel du granit, les couvertures, les travaux à prévoir y pèsent plus que l’argumentaire du vendeur. Le chasseur vérifie ce qui est propre au quartier : la vue annoncée et sa réalité à marée basse, le vent de la côte sauvage, l’accès réel à pied au sentier et à la plage, les servitudes des chemins. L’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage depuis Paris ou l’étranger, et Home Select sécurise le dossier jusqu’à l’acte chez le notaire.
Trois réflexes de chasseur à Rothéneuf
- 01 L’état du granit avant le prix
Sur la côte sauvage, le bâti encaisse le vent et le sel : joints, couvertures d’ardoise, menuiseries et ventilation se vérifient avant l’offre, car c’est le poste qui déplace le plus souvent une négociation. Un professionnel relève l’état réel des façades et des toitures, et les travaux sont chiffrés avant l’offre. Le prix d’une villa à reprendre ne se compare pas à celui d’une maison restaurée.
- 02 Vérifiez l’accès réel à la côte
Une maison proche du rivage ne donne pas toujours un passage direct à la plage : l’accès peut passer par un chemin communal ou une servitude, et le rivage lui-même appartient au domaine public maritime. La pré-visite en vidéo vérifie le chemin réel, à pied, depuis la porte. Les constructions et les extensions restent encadrées par la loi Littoral dans la bande de cent mètres le long du rivage hors espaces urbanisés.
- 03 Choisissez le quartier hors saison
Rothéneuf en août et Rothéneuf en février ne sont pas la même adresse : la côte sauvage change de visage au rythme des marées, avec près de treize mètres de marnage, et le vent y fait partie du paysage. Une visite hors saison, et si possible un jour de grande marée, dit ce qu’aucune photo ne montre : le chemin de plage à marée haute, la fréquentation du havre, le ressac sur les rochers.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Rothéneuf ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Acheter à Rothéneuf : vos questions
Combien coûte un bien à Rothéneuf ?
Rothéneuf se tient dans la médiane malouine pour la maison de bourg, et dans le haut de la fourchette pour les villas proches de la côte. La médiane de Saint-Malo s’établit à 4 500 €/m² pour les appartements et 4 300 €/m² pour les maisons en 2025 selon DVF ; les ventes de maisons s’étendent de 2 600 à 6 800 €/m², et les appartements reculent de 1 % sur un an. Le relevé porte sur la commune : Home Select ne publie pas de chiffre par quartier, et la vue, l’exposition et l’état du granit font les écarts entre deux maisons voisines.
Quels types de biens trouve-t-on à Rothéneuf ?
Le marché immobilier à Rothéneuf est d’abord un marché de maisons : villas de bord de mer entre le havre et la pointe du Grouin, maisons de granit et longères dans les terres, manoirs et malouinières confidentiels. Acheter un appartement à Rothéneuf reste possible, mais l’offre est plus rare qu’au Sillon ou derrière les remparts : le quartier s’est bâti pour la maison. La villa avec jardin est le produit du quartier, l’espace que l’intra-muros ne donne pas, avec la plage à pied ; les demeures de caractère changent souvent de mains sans annonce.
Rothéneuf convient-il à une famille ?
Oui : Rothéneuf est même l’une des adresses familiales de Saint-Malo. Les plages du havre et du Val servent de plage de tous les jours, le sentier des douaniers ouvre la côte vers la pointe du Grouin, et le golf voisin ajoute un autre usage de week-end. Les écoles et les commerces de Paramé, limitrophe, se rejoignent à pied, la gare TGV met Paris à deux heures quinze, et l’hôpital comme le lycée servent la ville entière à l’année. La carte scolaire de l’adresse exacte se vérifie avant toute offre.
Peut-on faire des travaux à Rothéneuf, et quelles contraintes ?
Sur cette côte, la loi Littoral encadre les constructions et les extensions dans la bande de cent mètres le long du rivage hors espaces urbanisés, et le rivage appartient au domaine public maritime : une terrasse ou un escalier qui avancent sur l’estran ne sont pas acquis. Selon l’adresse, l’assainissement est collectif ou individuel, et un système individuel est contrôlé par le SPANC ; les diagnostics restent à la charge du vendeur. Faites chiffrer joints, couvertures et menuiseries avant l’offre : le montant pèse ensuite dans la négociation.
Combien de temps faut-il pour acheter à Rothéneuf, et existe-t-il des biens hors marché ?
Le délai tient d’abord à la rareté du bien visé : la villa vue mer entre les plages ou la malouinière des terres ne se présentent pas chaque semaine, et les biens de premier rang changent souvent de mains sans passer par une annonce. Home Select cadre le calendrier dès le premier échange, puis le tient : qualification sur pièces, pré-visites en vidéo pilotées avec l’agent du vendeur, prix confronté aux ventes DVF comparables. L’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage, et la négociation se prépare sur dossier.
Quels sont vos honoraires à Saint-Malo ?
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Malo, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Saint-Malo
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
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