Comprar uma longère na Bretanha, na Normandia e no Oeste de França

O que é uma longère?

A longère é a casa dos campos do Oeste de França: uma casa baixa, de um só piso sob um sótão, cujas divisões se alinham ao comprido, cada uma com a sua porta para o pátio, e que os estábulos, o celeiro ou a pocilga prolongam sob o mesmo telhado. Construída entre os séculos XVII e XIX por camponeses e artesãos, vira a fachada a sul ou a leste, e a parede cega ao vento do mar. A palavra vem da Bretanha e da Normandia; na Vendeia fala-se antes de maison basse (casa baixa), e nos Pays de la Loire de longère, como na Bretanha.

Os materiais dizem a região. O granito e o xisto, com molduras de granito talhado, na Bretanha; o enxaimel, o sílex, o tijolo e por vezes o colmo na Normandia; o calcário branco sob a telha de canudo na Vendeia, na Charente e no Pays de Retz; o tufo e o xisto no Anjou e na Mayenne. Renovada, a longère torna-se uma casa de família térrea, com o sótão aproveitado e as antigas dependências abertas em grandes divisões; é uma das casas de carácter mais procuradas, porque é simples de viver e de fechar.

Onde comprar uma longère?

A longère procura-se no campo, mas num campo próximo: a menos de um quarto de hora de uma praia, de uma estação ou de uma cidade antiga, é o que pede a maioria dos compradores. Os cinco territórios abaixo concentram a pesquisa da Home Select; noutros lugares, na Mayenne, no Anjou ou no Cotentin, a pesquisa conduz-se à distância, com a rede de parceiros.

Saint-Malo, Cancale e a Côte d’Émeraude

No Clos-Poulet, entre Saint-Malo, Cancale e o Rance, a longère de granito convive com a malouinière e a casa de vila: lugarejos de Saint-Coulomb e de Saint-Méloir, campo de Saint-Jouan, margens do Rance. A página comprar uma longère perto de Saint-Malo descreve estes lugarejos; para Dinard e Saint-Briac, as longères tornam-se mais raras e mais caras, no setor Bretanha.

Vannes, o golfo do Morbihan e Carnac

À volta de Vannes, as penínsulas de Rhuys e de Séné, Baden, Arradon e Plougoumelen conservam longères de granito e de xisto sob a ardósia, em lugarejos que olham o golfo. Ver comprar uma longère perto de Vannes. Para Carnac e La Trinité-sur-Mer, a longère e o penty vendem-se a poucos minutos das praias, muitas vezes sem anúncio.

A Costa de Granito Rosa e o Finistère

À volta de Perros-Guirec, de Trégastel e de Trébeurden, a longère é de granito rosa, nos lugarejos do Trégor; no Finistère, o penty do país bigouden e da península de Crozon, e a longère do Léon, de telhado de ardósia e empenas de granito. Estes mercados são mais pequenos e mais discretos: a pesquisa prepara-se aí com muita antecedência, pela rede.

A Normandia: Pays d’Auge, Côte Fleurie e Pays de Caux

No Pays d’Auge, por trás de Honfleur, Deauville e Trouville, a longère é de enxaimel, sob a ardósia ou o colmo, no meio das pastagens e das macieiras; para Cabourg e o Pays de Caux, faz-se de sílex e de tijolo. A página comprar uma longère perto de Honfleur descreve este mercado, no setor Normandia.

A Vendeia, as ilhas e a costa atlântica

Em Noirmoutier, na ilha de Ré e em Belle-Île-en-Mer, a casa baixa de portadas coloridas é a longère das ilhas, rara e procurada; no continente, da Vendeia à Charente, no setor costa atlântica, a longère de calcário branco ainda se encontra a preços mais suaves, a menos de meia hora do mar.

Quanto custa uma longère?

Nenhuma estatística pública dá o preço de uma longère. O registo de vendas DVF, publicado pela administração fiscal, classifica-a entre as casas, com as moradias modernas e as casas de vila. A mediana das casas de um concelho dá, portanto, uma referência de mercado; diz sobretudo a diferença entre a costa e o interior, que faz o preço de uma longère mais do que a sua área.

O preço de uma longère forma-se em quatro coisas: a distância ao mar ou à cidade, o lugarejo e o que o rodeia, o terreno e as suas dependências, o estado do edificado. Uma longère restaurada num lugarejo a cinco minutos de uma praia da Côte d’Émeraude ou do golfo do Morbihan negocia-se bem acima da mediana; a mesma longère para renovar, a vinte quilómetros no interior, bem abaixo. As vendas comparáveis procuram-se no mesmo concelho e nos concelhos vizinhos, ao longo de vários anos.

O orçamento tem três linhas: o preço de compra; a renovação, que um diretor de obra habituado ao edificado antigo orçamenta antes da proposta, telhado, paredes, caixilharias, redes, saneamento, isolamento; e a manutenção, modesta numa longère térrea, mais pesada quando as dependências são muitas. O dossiê da biblioteca sobre o orçamento de renovação de um imóvel antigo detalha estas rubricas.

Que verificar no edificado de uma longère?

As paredes de pedra e a humidade

As paredes de uma longère são espessas, assentes com terra ou cal, sem fundações e quase sempre sem caixa de ar: a humidade do solo sobe por elas, e um reboco de cimento, uma laje estanque ou uma forra mal concebida aprisionam-na. Leem-se as subidas capilares na base das paredes, o salitre, os rebocos que empolam, e verifica-se que as renovações conservaram materiais que respiram, cal, cânhamo, terra. Nas zonas delimitadas por decreto do prefeito, a mérule, fungo da madeira húmida, procura-se atrás dos lambris e sob os soalhos.

O telhado, o madeiramento e o colmo

O telhado é a primeira rubrica de despesa: a ardósia, pregada ou com ganchos, lê-se a partir do sótão e do exterior, com as cumeeiras, os rufos e as trapeiras; o colmo das longères normandas e de algumas bretãs refaz-se por panos, por um colmeiro, de vinte em vinte ou de trinta em trinta anos, consoante a exposição. O madeiramento, de carvalho ou de castanheiro, verifica-se peça a peça: flechas, insetos, encaixes, e o vão dos barrotes do sótão se se quiser aproveitá-lo.

O saneamento, a água e a eletricidade

Raras são as longères ligadas à rede de esgotos: o saneamento individual, fossa e campo de infiltração, é objeto de uma inspeção obrigatória junta ao processo de venda, e uma instalação não conforme deve ser refeita no ano seguinte à compra. A água vem por vezes de um poço, a analisar; a eletricidade e o aquecimento foram muitas vezes refeitos por partes. O certificado energético de uma longère sem isolamento é muitas vezes fraco: uma casa classificada em E, F ou G é vendida com uma auditoria energética, que propõe cenários de obras.

• Paredes: subidas capilares, salitre, rebocos, materiais das renovações passadas.
• Telhado e madeiramento: ardósia ou colmo, cumeeiras, rufos, trapeiras, madeira da estrutura, vão dos barrotes.
• Saneamento individual: relatório de inspeção, conformidade, custo da adequação às normas.
• Água, eletricidade, aquecimento: poço, ligações, quadro, conformidade.
• Mérule, térmitas e radão: zonas delimitadas por decreto, diagnósticos, medição do radão nos solos graníticos.

Ampliar uma longère, aproveitar o sótão, transformar uma dependência

Quase todos os compradores querem abrir, ampliar ou adaptar a sua longère: rasgar grandes vãos na parede sul, aproveitar o sótão, abrir o estábulo em sala, transformar o celeiro em casa de hóspedes. Cada um destes projetos depende do plano local de urbanismo e do zonamento da parcela: numa zona agrícola ou natural, uma ampliação é limitada e a mudança de destino de uma dependência só é possível se o edifício aí estiver identificado; num lugarejo classificado como zona urbana, as regras são mais flexíveis. Junto de um monumento ou num site patrimonial remarquable (zona de proteção patrimonial), o arquiteto dos Bâtiments de France dá o seu acordo sobre os vãos, as caixilharias e os materiais.

Perto do mar acresce a lei Littoral: fora dos espaços urbanizados, a faixa de 100 metros contada a partir do limite superior da margem é inconstrutível, as ampliações são limitadas nos espaços próximos da margem, e uma construção isolada não pode estender-se para além do que o plano local de urbanismo autoriza. Uma longère em pleno campo litoral conserva-se, por isso, muitas vezes tal como está, o que também faz o seu valor. O guia para comprar à beira-mar detalha estas regras.

• O zonamento da parcela no plano local de urbanismo e as regras de ampliação que lhe são aplicáveis.
• A lista dos edifícios cuja mudança de destino é autorizada, para um celeiro ou um estábulo.
• A certidão de urbanismo e, se for o caso, o parecer do arquiteto dos Bâtiments de France, pedidos antes da proposta.
• A regularidade das obras já feitas: uma marquise, um vão ou um sótão aproveitado sem autorização regularizam-se por vezes, e por vezes não.