Comprar um loft em França: oficina, fábrica, armazém ou piso aberto transformados

O que é um loft?

O loft nasceu em Nova Iorque nos anos 1960 e 1970, quando artistas se instalaram nos andares de fábricas e armazéns abandonados de SoHo: grandes pisos abertos, colunas de ferro fundido, janelas de oficina, e nenhuma divisória. Paris adotou-o nos anos 1980, nos pátios de oficinas do faubourg Saint-Antoine, de Bastille e de Montreuil, e depois as grandes cidades de província, à medida que os seus bairros industriais se esvaziavam: as encostas da Croix-Rousse em Lyon, as adegas dos Chartrons em Bordéus, as docas da Joliette em Marselha.

A palavra não tem definição jurídica, e os anúncios usam-na para três imóveis diferentes. O loft de origem, um espaço de atividade transformado em habitação, com os seus materiais e a sua história. O loft de promotor, um piso aberto de grande volume num prédio novo ou reestruturado, vendido como « estilo loft ». O atelier de artista, por fim, muitas vezes um envidraçado sobre pátio num prédio de habitação, de destino misto. Este guia trata dos três, porque se colocam as mesmas questões: o destino, o condomínio, o edificado e o volume.

Onde comprar um loft em França?

Os lofts encontram-se onde a indústria deixou edifícios e a cidade os reconquistou: os antigos bairros de oficinas e de armazéns das grandes cidades, a poucos minutos do centro. Três cidades concentram a pesquisa da Home Select; Paris e a sua primeira coroa, que têm mais do que qualquer outra, são servidas por homeselect.paris e, neste site, pelas páginas de Montreuil, de Pantin e de Saint-Ouen.

Lyon: a Croix-Rousse, Confluence e Villeurbanne

Os prédios dos canuts, nas encostas e no planalto da Croix-Rousse, com os seus tetos de quatro metros construídos para os teares, são os lofts de origem de Lyon; o bairro de Confluence, as antigas oficinas de Gerland e de Villeurbanne, as tipografias e garagens da Guillotière deram os outros. A página comprar um loft em Lyon descreve estes bairros, os seus preços e as suas armadilhas.

Bordéus: os Chartrons, Bacalan e a Bastide

Em Bordéus, o loft nasceu nas chais dos Chartrons, os armazéns dos negociantes de vinho de abóbadas de pedra, depois nos hangares de Bacalan e dos Bassins à flot, e na margem direita, na Bastide, à volta do antigo quartel que se tornou Darwin. Ver comprar um loft em Bordéus; as échoppes transformadas em lofts térreos estão descritas na página comprar uma casa em Bordéus.

Marselha: a Joliette, a Belle de Mai e o Panier

As docas da Joliette, as antigas manufaturas da Belle de Mai, as saboarias e as oficinas do Panier e da rue de la République fizeram os lofts de Marselha, muitas vezes com vista para o porto. A página comprar um loft em Marselha descreve este mercado, onde a luz, o andar e a segurança do prédio contam tanto como o volume.

Toulouse, Montpellier, Nantes e as outras cidades

Em Toulouse, as oficinas de tijolo dos faubourgs e os antigos armazéns de Saint-Cyprien; em Montpellier, as oficinas do faubourg Boutonnet e as antigas adegas da estação; em Nantes, a ilha de Nantes e os seus mercados cobertos; em Lille, em Roubaix, em Saint-Étienne, as fábricas têxteis e mecânicas. A Home Select conduz aí a pesquisa à distância, com a sua rede de parceiros.

Paris e a primeira coroa

Paris conserva os seus pátios de oficinas do XI, do XX e do faubourg Saint-Antoine; a primeira coroa tomou o lugar, em Montreuil, em Pantin e em Saint-Ouen, nas antigas fábricas e nos armazéns dos canais, no setor Île-de-France. Para a própria Paris, a Home Select recebe-o em homeselect.paris, com os seus caçadores do leste parisiense.

Quanto custa um loft?

Nenhuma estatística pública dá o preço de um loft. O registo de vendas DVF, publicado pela administração fiscal, classifica-o entre os apartamentos quando é uma fração de condomínio, e entre as casas quando ocupa um edifício inteiro. A mediana dos apartamentos de uma cidade dá, portanto, uma referência de mercado; o loft compara-se depois com os seus semelhantes, no mesmo bairro.

O preço de um loft forma-se pelo volume e pelo pé-direito, pela luz, envidraçados, andar, orientação, pela morada e pelo bairro, pelo estado e pela qualidade da transformação, e pelo destino regular em habitação. Um loft de origem restaurado com cuidado num bairro reconquistado negocia-se acima da mediana dos apartamentos; um piso escuro no rés-do-chão sobre pátio, ou um espaço cujo destino não está regularizado, bem abaixo. As vendas comparáveis procuram-se no mesmo bairro, loft a loft, ao longo de vários anos.

A área pede uma leitura atenta: a área de pavimento de um loft conta as mezanines, as partes sob o envidraçado e por vezes espaços com menos de 1,80 metro de altura, que a área Carrez, a única obrigatória num condomínio, não conta. Dois lofts anunciados com a mesma área podem diferir num terço; o preço compara-se sempre pela área Carrez, e corrige-se depois pelo volume.

Habitação ou oficina: verificar o destino e o uso

A primeira verificação de um loft é o seu destino aos olhos do urbanismo. Uma oficina, um armazém ou um escritório só se tornam habitação por uma mudança de destino, declarada ou autorizada por licença, e por vezes condicionada: regras da zona, lugares de estacionamento, acessibilidade. Um loft vendido como habitação quando o espaço continuou a ser oficina aos olhos do urbanismo, ou cujas obras nunca foram declaradas, financia-se mal, segura-se mal, revende-se mal, e expõe o comprador a uma regularização, ou mesmo a uma reposição.

Num condomínio, o regulamento soma-se ao urbanismo: fixa o destino do prédio e de cada fração, e pode proibir a habitação numa fração de oficina, ou a atividade numa fração de habitação. Um atelier de artista de destino misto permite viver e trabalhar nele; um espaço comercial transformado sem alteração do regulamento pode ser contestado. Os documentos a ler antes da proposta são conhecidos, e a Home Select reúne-os.

• A licença de construção ou a declaração prévia da mudança de destino, e a declaração de conclusão das obras.
• A certidão de urbanismo, o zonamento e as regras da zona, para uma mudança de destino ainda por fazer.
• O regulamento do condomínio e a descrição da divisão: destino do prédio e da fração, alterações votadas.
• O imposto de habitação ou o imposto predial, cuja natureza do espaço diz como a administração o vê.
• O certificado de seguro do ocupante atual e, se for o caso, o parecer do município sobre o uso.

Condomínio, partes comuns e vizinhos de atividade

A maioria dos lofts são frações num condomínio nascido da divisão de um sítio industrial: um pátio, uma passagem, uma nave partilhados por habitações, oficinas ainda em atividade, escritórios ou lojas. Os encargos são por vezes pesados, envidraçados e telhados de fábrica custam a manter, e a vizinhança de atividades avalia-se a todas as horas, entregas e ruído incluídos. O regulamento do condomínio, muitas vezes recente, diz o que cada um pode fazer da sua fração e do pátio.

• As atas das três últimas assembleias gerais e as obras votadas ou em discussão: telhado, envidraçados, pátio, redes.
• O regulamento do condomínio, o destino das frações vizinhas e as atividades autorizadas.
• O montante dos encargos, o fundo de obras e o diagnóstico técnico global se existir.
• A regularidade das obras feitas na fração: mezanine, cozinha deslocada, abertura na fachada ou no telhado.
• O acesso: um pátio fechado, uma passagem privada, um monta-cargas ou uma escada de fábrica, e o que isso muda no dia a dia.