Ferramenta
Que documentos reunir para comprar em França quando se vive no estrangeiro?
Diga de onde compra e como: a ferramenta elabora a lista dos documentos que o notário, o banco e a Home Select lhe vão pedir, com, para cada um, porquê, quem o emite e o prazo a prever.
O seu processo
Os seus documentos públicos estrangeiros (estado civil, procuração, atos de sociedade) recebem uma apostila no seu país, signatário da Convenção de Haia, antes de serem apresentados em França.
O seu país não é parte da Convenção de Haia: os seus documentos públicos passam pela legalização, junto das suas autoridades e depois do consulado de França. Conte com mais tempo.
Entre países da União Europeia, as certidões de estado civil circulam sem apostila; para uma procuração notarial, o notário diz-lhe se alguma formalidade continua necessária.
Apostila ou legalização segundo o seu país: o notário da venda indica-lho assim que souber o local de assinatura.
Pessoa americana: o banco francês vai pedir-lhe o formulário W-9 e declarar a conta ao abrigo do FATCA; alguns bancos recusam, o corretor apresentado pela Home Select sabe quais.
O seu país não está na zona euro: o preço paga-se em euros, para a conta do notário. O câmbio e o seu prazo preparam-se com o seu banco ou um especialista apresentado pela Home Select.
Residente fora da União Europeia: na revenda, é nomeado um representante fiscal acreditado para a mais-valia, salvo isenção. Nada a fazer hoje, a saber desde a compra.
Os documentos redigidos noutra língua são traduzidos por um tradutor certificado antes da escritura.
Identidade e estado civil
- Passaporte ou cartão de identidade válido, para cada comprador O notário verifica a identidade de cada comprador antes do contrato-promessa; o banco e a Home Select também, ao abrigo das regras contra o branqueamento.
- Comprovativo de morada com menos de três meses, para cada comprador Fatura de energia, de telefone ou aviso fiscal na sua morada no estrangeiro: fixa a sua residência fiscal na escritura.
- Certidão de nascimento, para cada comprador O notário exige-a para estabelecer o estado civil completo que consta da escritura e do registo predial.
- Certidão de casamento, contrato de casamento ou convenção de união de facto O regime matrimonial decide a quem pertence o imóvel e quem deve assinar: o notário lê-o nestes documentos, mesmo um regime estrangeiro.
- Estatutos, certidão do registo e deliberação dos sócios Uma sociedade que compra prova a sua existência, o seu representante e a autorização para adquirir; o notário identifica também os beneficiários efetivos.
Fundos e origem dos fundos
- Extratos bancários dos últimos três meses Mostram que os fundos existem e de onde vêm: o notário e o banco leem-nos ao abrigo das regras contra o branqueamento.
- Comprovativo da origem dos fundos Venda de um imóvel, poupança, doação, herança, venda de títulos: cada quantia que paga a compra tem uma história documentada. O notário pede-a antes da escritura, não no próprio dia.
- Declaração do seu banco para a transferência internacional O preço é pago para a conta de depósitos do notário, por transferência a partir da sua conta: o banco atesta o titular e a origem, e o prazo prevê-se.
- Formulário W-9 (FATCA) para o banco francês Uma pessoa americana que abre uma conta ou pede crédito em França declara o seu estatuto fiscal americano: o banco transmite-o à administração.
Financiamento
- Comprovativo de fundos disponíveis ou de capacidade de crédito Uma proposta acompanhada desta declaração passa à frente das outras: o vendedor sabe que a compra se sustenta.
- Declarações de impostos dos dois últimos anos O banco francês mede os seus rendimentos em dois anos e aplica um desconto aos rendimentos em moeda estrangeira.
- Três últimos recibos de vencimento, ou balanços para um independente Com as declarações de impostos, fundamentam a taxa de esforço que o banco calcula, limitada a 35 % dos rendimentos.
- Declaração do seu património e dos seus créditos em curso O banco empresta a um não residente com mais entrada: quer ver o que possui e o que já reembolsa.
- Questionário de saúde para o seguro do crédito O crédito francês vem com um seguro de vida e invalidez; a sua aprovação pode levar várias semanas para um residente no estrangeiro.
- Oferta de crédito do seu banco no estrangeiro Um banco estrangeiro raramente empresta sobre um imóvel em França; se o fizer, o notário lê a oferta e a sua tradução para redigir a condição suspensiva.
Assinatura
- Procuração autêntica para assinar a escritura sem se deslocar O notário redige-a; assina-a perante um notário do seu país ou no consulado de França, e volta apostilada ou legalizada, traduzida se não estiver em francês. O contrato-promessa assina-se muitas vezes à distância por via eletrónica.
- Os seus documentos originais no dia da escritura Assina no notário: passaporte original e, se o notário o pedir, os originais dos documentos já enviados em cópia.
- Tradução certificada dos documentos em língua estrangeira Uma certidão, uma procuração ou um contrato de casamento noutra língua leem-se em francês no notário: a tradução é feita por um tradutor certificado.
Desde a escritura, e depois
- Comprovativo de seguro de habitação O imóvel está seguro desde a entrega das chaves; num condomínio, o comprovativo é pedido para a escritura.
- Número fiscal francês Chega depois da compra, pelo notário ou pelo serviço de impostos dos não residentes: serve para a declaração de ocupação e para os impostos locais.
- Declaração de ocupação do imóvel Todo o proprietário declara online quem ocupa a habitação, residência secundária incluída; decide os impostos locais devidos.
- Representante fiscal, no dia em que vender Um vendedor que resida fora da União Europeia e do Espaço Económico Europeu nomeia um representante fiscal acreditado para a mais-valia, salvo isenção: a prever desde a compra, não a fazer hoje.
- Conta bancária em França Não é obrigatória para comprar, mas simplifica as despesas, os impostos e a energia depois da mudança; a abertura leva tempo para um não residente.
Lista de referência, construída no seu navegador: nada é enviado nem guardado. O notário da venda e o banco têm a última palavra sobre o documento exato que aceitam; a Home Select relê o seu processo com eles antes da proposta.
Perguntas frequentes
É preciso um visto ou um título de residência para comprar em França?
Não. Nenhuma autorização é exigida para comprar, qualquer que seja a nacionalidade; o direito da venda é o mesmo para todos. A estadia é outra questão: depende do seu passaporte e da duração das suas estadias, e prepara-se à parte, com um advogado especializado se for preciso.
O que é uma apostila?
Um carimbo aposto pela autoridade do seu país num documento público (certidão de nascimento, procuração notarial, certidão de registo) que certifica a sua origem, reconhecido pelos países signatários da Convenção de Haia de 1961. Os países não signatários passam pela legalização consular.
Porque é que o notário pede a origem dos fundos?
A lei obriga-o a verificar de onde vem o dinheiro que paga a compra, ao abrigo da luta contra o branqueamento. Uma venda, uma poupança, uma doação, uma herança ou uma venda de títulos provam-se pelos seus documentos; uma quantia sem história bloqueia o processo.
Pode-se assinar tudo sem vir a França?
Sim. O contrato-promessa assina-se muitas vezes à distância por via eletrónica; a escritura por procuração assinada perante um notário do seu país ou no consulado de França, apostilada ou legalizada, traduzida se não estiver em francês. Uma única viagem, para as visitas decisivas, chega.
Que documentos para um crédito francês quando se vive no estrangeiro?
Os mesmos de um residente, e mais: passaporte, comprovativo de morada, declarações de impostos de dois anos, recibos de vencimento ou balanços, extratos de conta, declaração do património e dos créditos, traduzidos se não estiverem em francês, mais o questionário de saúde do seguro do crédito. O banco pede uma entrada maior e aplica um desconto aos rendimentos em moeda estrangeira.
Quanto tempo para reunir o processo?
Os extratos e comprovativos, alguns dias; uma certidão de nascimento ou de casamento apostilada e traduzida, duas a quatro semanas; uma procuração, outro tanto. O processo começa com o caderno de encargos, para que a proposta parta com o comprovativo de financiamento e nada atrase a escritura.
Para ir mais longe
Pedir à Home Select que releia o seu processo
Descreva o seu projeto: um caçador percorre esta lista consigo e apresenta-lhe o notário, o corretor e o tradutor habituados aos compradores do seu país. No prazo de 24 h úteis, sem compromisso.
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