Ferramenta
Quanto custa realmente uma compra em França quando se vive no estrangeiro?
O preço é só o começo. Esta ferramenta mostra, para o imóvel que tem em vista, tudo o que um comprador não residente paga no dia da escritura, depois cada ano, depois no dia em que vende. Tabelas de 2026, cálculo no seu navegador.
O que vai pagar, em três tempos
No dia da escritura
- Preço pedido
- Redução negociada
- Preço pago
- Custos de aquisição (impostos, notário, formalidades)
- Honorários Home Select, devidos no sucesso
dos quais 10 % da redução negociada : - Total no dia da escritura
- Ou seja, a título indicativo
A Oferta Confidencial destina-se aos projetos de 2 M€ ou mais: abaixo disso aplica-se a Oferta Exclusiva.
Cada ano
- Imposto predial
- Despesas de condomínio
- IFI (património imobiliário líquido em França)
- Total por ano
Na revenda
- Mais-valia bruta
- Imposto e contribuições estimados
- Preço de revenda líquido de imposto
Estimativa indicativa nas tabelas de 2026, calculada no seu navegador: nada é enviado nem guardado. Os custos de garantia e de abertura de um crédito, a corretagem, os custos de câmbio e as obras não estão incluídos. Conversões à taxa fixa de 11 de setembro de 2026, nunca uma taxa do dia. Os valores firmes vêm do notário e do seu banco, sobre o imóvel real.
O que a ferramenta soma, e porquê
No dia da escritura, um comprador paga o preço negociado, os custos de aquisição (à volta de 7 a 8 % no usado, menos de 3 % no novo, a maior parte imposto) e os honorários do seu caçador. A Home Select cobra no sucesso, sobre o preço líquido do vendedor: 2,5 % com IVA com a Oferta Exclusiva, mínimo 10 000 € com IVA, ou 1,5 % com IVA com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % com IVA da redução obtida entre o preço pedido e o preço pago.
Cada ano, o proprietário paga o imposto predial e, em condomínio, as despesas. Um não residente cujo património imobiliário líquido situado em França atinja 1,3 M€ está sujeito ao IFI, calculado na tabela progressiva sobre o conjunto dos seus imóveis franceses, dívidas deduzidas.
Na revenda, a mais-valia é tributada a 19 % após abatimento pelos anos de detenção, mais as contribuições sociais (17,2 %, ou 7,5 % para um não residente inscrito num regime do Espaço Económico Europeu ou da Suíça) e, acima de 50 000 € de mais-valia tributável, uma sobretaxa. Depois de 22 anos o imposto desaparece; depois de 30 anos, as contribuições sociais também.
Para afinar
Perguntas frequentes
Um não residente paga mais custos de notário?
Não. Os impostos de transmissão e os emolumentos não dependem do país de residência. O que muda são as diligências à volta da escritura: a procuração se não se deslocar, a tradução dos documentos, a transferência internacional e a sua justificação.
Como se calculam os honorários da Home Select?
Apenas no sucesso, sobre o preço líquido do vendedor: 2,5 % com IVA com a Oferta Exclusiva (mínimo 10 000 € com IVA), 1,5 % com IVA com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. Em home-select.fr, as duas ofertas acrescentam 10 % com IVA da negociação obtida: numa redução de 48 000 €, 4 800 €.
A negociação cobre os honorários?
Muitas vezes. A Home Select negoceia 6 % em média sobre o preço pedido: num imóvel anunciado a 800 000 €, 48 000 € de redução, contra 18 800 € de honorários sobre o preço pago e 4 800 € sobre a redução. A ferramenta faz este cálculo sobre o seu preço.
Quando se paga o IFI?
Cada ano, quando o património imobiliário líquido situado em França, dívidas deduzidas, atinge 1,3 M€ a 1 de janeiro. A tabela progressiva aplica-se a partir de 800 000 €, com uma redução entre 1,3 e 1,4 M€. Um não residente só é tributado sobre os seus imóveis franceses.
Que contribuições sociais na revenda para um não residente?
17,2 % em princípio. Um vendedor inscrito num regime obrigatório de segurança social de um país do Espaço Económico Europeu ou da Suíça paga, em vez disso, a contribuição de solidariedade de 7,5 %. O notário aplica a taxa certa mediante comprovativo.
O que falta a esta estimativa?
Os custos ligados a um crédito (garantia, abertura, seguro), a corretagem, o câmbio, as obras e, para uma residência secundária, o imposto de habitação que alguns municípios agravam. Um caçador da Home Select coloca-os sobre o imóvel real, com o notário e o corretor.
Esta estimativa, sobre um imóvel real
Descreva o seu projeto: um caçador da Home Select retoma-o com o notário e o corretor habituados aos compradores do seu país, no prazo de 24 h úteis, sem compromisso.
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