Comprar uma maison de maître em França, na cidade, na vila ou no campo

O que é uma maison de maître?

A maison de maître é a casa do dono do lugar: a do proprietário de uma propriedade, do notável de uma vila, do negociante de uma cidade de comércio, do médico ou do notário de um cantão. Construída do século XVIII ao início do século XX, reconhece-se pelo volume regular, na maioria das vezes um retângulo de dois pisos sob um telhado de quatro águas, pela fachada simétrica, porta ao centro e janelas alinhadas, pelos pés-direitos altos e pelas salas de receção em enfiada, sala, sala de jantar, escritório, abertas para um jardim murado. Os materiais seguem a região: pedra dourada na Gironda, tijolo rosa em Toulouse, tijolo e sílex na Normandia, calcário e telha no Languedoc.

A palavra não tem definição jurídica e os anúncios usam-na largamente. Três sinais fazem a verdadeira maison de maître: uma arquitetura composta, que foi desenhada e não acrescentada ao longo do tempo; decorações de origem, lareiras de mármore, soalhos, molduras, escada de balaústres; um conjunto fechado, jardim, dependências, muro de vedação. O hôtel particulier, residência urbana com pátio de honra, e o castelo, residência de campo com as suas terras, são os seus dois vizinhos; a casa de carácter é a família que os reúne a todos.

Onde comprar uma maison de maître em França?

A maison de maître existe em todas as regiões, mas vende-se sobretudo onde as cidades de comércio e as vilas prósperas dos séculos XVIII e XIX conservaram o seu edificado: o Bordelais, a região de Toulouse e o Sudoeste, a Normandia, o Languedoc, a costa atlântica, e os campos a menos de duas horas de uma grande cidade. A Home Select procura-a primeiro em seis territórios.

O Bordelais e a Gironda

À volta de Bordéus, a maison de maître confunde-se muitas vezes com a chartreuse, residência térrea do século XVIII, comprida e baixa, no coração de uma antiga propriedade vitivinícola, ou com a casa de negociante dos faubourgs de pedra, Caudéran, Le Bouscat, Talence. A página comprar uma maison de maître em Bordéus descreve estes bairros e o Entre-deux-Mers, e a do hôtel particulier em Bordéus as residências do centro.

Toulouse, Albi e o Sudoeste

Em Toulouse, a maison de maître é de tijolo rosa, com um telhado de telha de canudo de pouca inclinação e, por vezes, uma galeria de madeira: a casa toulousana dos faubourgs, Saint-Cyprien, Les Chalets, Guilheméry, e a maison de maître das colinas do Lauragais. Ver comprar uma maison de maître em Toulouse. Para Albi e o Tarn, o tijolo mistura-se com a pedra, no meio de parques plantados de cedros.

A Normandia: Étretat, a Costa de Alabastro e o Pays de Caux

A maison de maître normanda é de tijolo e sílex, ou de tijolo e pedra, sob um telhado de ardósia de forte inclinação, atrás de um gradeamento e de um jardim de faias: a casa de veraneio de Étretat e da Costa de Alabastro, a maison de maître das vilas do Pays de Caux, a dos clos-masures. A página comprar uma maison de maître em Étretat descreve este mercado; para Honfleur e Deauville, a maison de maître convive com o solar do Pays d’Auge, no setor Normandia.

Nîmes, Uzès, Montpellier e o Languedoc

No Languedoc, a maison de maître é a casa do negociante de vinho ou de têxteis, em pedra calcária sob um telhado de telha de canudo: os faubourgs de Nîmes, as aldeias da Uzège à volta de Uzès, as vilas vitivinícolas entre Montpellier e Béziers, onde domina a praça da aldeia com o seu parque e os seus plátanos. Aí convive com o mas, descrito no guia da casa de carácter.

A costa atlântica: La Rochelle, Royan e a Vendeia

De La Rochelle a Royan, a maison de maître é a dos armadores e dos negociantes, em pedra branca, muitas vezes com um pátio para a rua e um jardim nas traseiras, e a das vilas da Saintonge e da Vendeia, no setor costa atlântica. As ilhas têm poucas; a maison de maître procura-se antes no continente, a menos de meia hora do mar.

A Bretanha, o Vale do Loire e a Borgonha

A Bretanha tem a sua maison de maître de granito, nas cidades de comércio como Vannes e Saint-Malo, ao lado da malouinière; o Vale do Loire e a Borgonha têm as suas maisons de maître de tufo e de pedra, no meio de parques, a menos de duas horas de Paris. A Home Select conduz aí a pesquisa à distância, com a sua rede de parceiros, para os compradores que deixam a região parisiense.

Quanto custa uma maison de maître?

Nenhuma estatística pública dá o preço de uma maison de maître. O registo de vendas DVF, publicado pela administração fiscal, classifica-a entre as casas, sem distinguir a casa de negociante da casa de loteamento. A mediana das casas de um concelho dá, portanto, uma referência de mercado; o último décimo das vendas, onde se encontram as grandes casas, é uma referência melhor.

O preço de uma maison de maître forma-se pela morada, pelo jardim e pela sua área, pelos volumes e pelas decorações conservadas, pelo estado do telhado e das estruturas, pelas dependências, e pela distância a uma estação ou a uma grande cidade. Uma casa de 250 a 400 metros quadrados, com um jardim de alguns milhares de metros quadrados, compara-se com as suas semelhantes, não com a mediana: as vendas comparáveis procuram-se na mesma vila ou no mesmo bairro, ao longo de vários anos.

O orçamento tem três linhas. O preço de compra, primeiro. O restauro, depois, que um arquiteto ou um diretor de obra orçamenta antes da proposta: telhado, fachadas, caixilharias, redes, isolamento. A manutenção de cada ano, por fim: uma grande casa e o seu jardim custam a manter, e as dependências, muitas vezes negligenciadas, custam ainda mais. O dossiê da biblioteca sobre o orçamento de renovação de um imóvel antigo detalha estas rubricas.

Que verificar no edificado de uma maison de maître?

Telhado, madeiramento e soalhos

O telhado de quatro águas de uma maison de maître, de ardósia no norte, de telha no sul, é a sua primeira rubrica de despesa: a sua reparação conta-se em dezenas de milhares de euros, mais com os zincos e as trapeiras. O madeiramento lê-se a partir do sótão, peça a peça: flechas, vestígios de insetos, encaixes. Os soalhos do século XIX, de madeira sobre barrotes, suportam cargas limitadas; as fissuras de fachada leem-se sobretudo nas regiões de solos argilosos, onde a retração e o inchamento das argilas movem as fundações.

Humidade e paredes antigas

As paredes de pedra ou de tijolo de uma casa antiga respiram: rebocos de cimento, lajes estanques e forras mal concebidas aprisionam-lhes a humidade. Leem-se as subidas capilares na base das paredes, as infiltrações sob os telhados e atrás das descidas de água, a ventilação das caves. As térmitas verificam-se nas zonas delimitadas por decreto do prefeito, o chumbo nas tintas de antes de 1949, o amianto em qualquer edificado de antes de 1997.

Redes, aquecimento e energia

Eletricidade, canalização, aquecimento e saneamento foram muitas vezes refeitos por partes. Uma casa classificada em E, F ou G é vendida com uma auditoria energética, que propõe cenários de obras; numa maison de maître, o isolamento concebe-se pelo sótão, pelos pavimentos térreos e pelas caixilharias, conservando as decorações das fachadas e das salas de receção. O dossiê da biblioteca sobre a renovação energética de um imóvel antigo detalha estas escolhas.

• Telhado, madeiramento e sótão, vistos do interior, com a data da última reparação.
• Soalhos, vigas e escada: flechas, insetos, cargas admissíveis.
• Paredes e caves: subidas capilares, infiltrações, rebocos, ventilação.
• Redes: eletricidade, água, saneamento coletivo ou individual, aquecimento.
• Decorações: lareiras, soalhos, molduras, escada, caixilharias, e o seu estado.

Património e urbanismo: o que poderá transformar?

Poucas maisons de maître estão protegidas como monumentos históricos, mas muitas encontram-se na envolvente de um monumento, num site patrimonial remarquable ou num centro antigo abrangido por um regulamento de fachadas: as obras que alteram o aspeto exterior, caixilharias, rebocos, telhado, vedação, estão então sujeitas ao acordo do arquiteto dos Bâtiments de France. O plano local de urbanismo, por seu lado, diz o que o jardim permite: uma piscina, uma ampliação, uma dependência transformada em habitação, uma divisão do terreno.

Duas armadilhas repetem-se. A primeira é a divisão: uma maison de maître dividida em apartamentos, ou cujo jardim foi vendido em lotes, perde o conjunto que fazia o seu valor; antes de comprar uma casa inteira, verifica-se que as suas dependências e o seu jardim estão mesmo no lote vendido. A segunda é a regularidade das obras feitas: uma marquise, uma ampliação ou uma dependência adaptada sem autorização regularizam-se por vezes, e por vezes não.

• O zonamento do plano local de urbanismo, as regras de altura, de implantação e de vedação, e as proteções do edificado.
• As autorizações obtidas para as obras recentes, e a certidão de urbanismo para as que pretende fazer.
• As servidões: passagem, vistas, canalizações, paredes-meias dos muros de vedação.
• O perímetro de um monumento histórico ou de um site patrimonial remarquable, e as suas regras.