Ferramenta
Quando terá as chaves? O calendário da sua compra, dia a dia
Escolha uma data de partida e a sua forma de comprar: a ferramenta coloca cada etapa no calendário, com o que a Home Select faz em cada uma, até à entrega das chaves.
O seu calendário
- Mandato assinado, enquadramento por videoconferência O mandato de pesquisa assina-se à distância e pode ser rescindido a qualquer momento com sete dias de pré-aviso. Home Select Escuta do projeto, orçamento total com custos incluídos, calendário das visitas.
- Caderno de encargos validado Critérios, cedências aceitáveis, cidades e bairros, utilização do imóvel. Home Select Um caderno de encargos escrito, revisto consigo, que orienta a pesquisa.
- Pesquisa, pré-seleção, pré-visitas em vídeo Todo o mercado, anúncios e imóveis fora do mercado, confrontado com as vendas reais morada a morada. Portais, agências, marcações uma a uma, visitas ao longo das semanas. Home Select A Home Select recebe todos os dias imóveis fora do mercado dos seus parceiros e afasta o que não cumpre o caderno de encargos.
- Visitas decisivas, agrupadas numa única viagem Dois ou três imóveis selecionados, visitados em dois dias. Cerca de quarenta visitas, muitas vezes em vão, repartidas pela duração da pesquisa. Home Select A Home Select organiza a viagem, a segunda visita e as verificações no local.
- Proposta de compra escrita Com o comprovativo de financiamento: uma proposta financiada passa à frente das outras. Home Select A Home Select redige a proposta ao preço que as vendas reais justificam.
- Negociação e acordo sobre o preço 6 % negociados em média sobre o preço pedido. Home Select A Home Select negoceia e depois consolida o acordo com o vendedor e o seu agente.
- Contrato-promessa assinado Compromis ou promesse, muitas vezes assinado à distância por via eletrónica; sinal de 5 a 10 % na conta do notário. Home Select A Home Select coordena o notário habituado aos compradores não residentes e relê as condições suspensivas.
- Prazo de retratação de 10 dias Pode desistir sem motivo nem penalização durante dez dias após a notificação do contrato-promessa. Home Select A Home Select continua disponível para qualquer questão sobre o imóvel ou o contrato.
- Condição suspensiva de crédito Pelo menos um mês por lei, dois na prática, para obter a oferta de crédito. Home Select O corretor apresentado pela Home Select põe vários bancos em concorrência.
- Procuração autêntica Assinada perante um notário do seu país ou no consulado, apostilada ou legalizada, traduzida se não estiver em francês. Home Select A Home Select acompanha o circuito da procuração com o notário para que nada atrase a escritura.
- Escritura e entrega das chaves O preço e os custos são transferidos para a conta do notário antes da assinatura. Home Select A Home Select verifica o imóvel antes da escritura e organiza a entrega das chaves.
- Depois da escritura Seguro, energia, internet, declaração de ocupação, impostos locais. Home Select A Home Select apresenta-lhe os parceiros da instalação, e continua contactável.
Sozinho, a pesquisa dura 6 meses em média e mais de 40 visitas; com a Home Select, 45 dias e três visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Durações de referência, calculadas no seu navegador: nada é enviado nem guardado. A lei fixa o prazo de retratação (dez dias) e o mínimo da condição de crédito (um mês); o resto depende do imóvel, do vendedor, do banco e do notário.
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora uma compra em França?
Com a Home Select, 45 dias de pesquisa em média, depois dois a três meses entre o contrato-promessa e a escritura: as chaves chegam na maioria das vezes entre quatro e seis meses depois do mandato. Sozinho, a pesquisa dura cerca de seis meses.
É preciso vir a França para comprar?
Uma única vez, para as visitas decisivas agrupadas, e nem sempre: alguns compradores compram depois de pré-visitas em vídeo. O contrato-promessa assina-se muitas vezes à distância por via eletrónica, a escritura por procuração autêntica.
Que prazo entre o contrato-promessa e a escritura?
Dois meses numa compra a pronto, três com crédito: a condição suspensiva de crédito dura pelo menos um mês por lei, dois na prática, o tempo de o banco emitir a oferta e de respeitar o prazo de reflexão.
Quando se paga o dinheiro?
O sinal, 5 a 10 % do preço, no contrato-promessa, para a conta de depósito do notário. O resto do preço e os custos, por transferência para a conta do notário, alguns dias antes da escritura. Uma transferência internacional prepara-se com antecedência com o seu banco.
Pode-se desistir depois do contrato-promessa?
Sim, sem motivo, durante o prazo de retratação de dez dias que se segue à sua notificação, e o sinal é devolvido. Passado esse prazo, só a não realização de uma condição suspensiva, um crédito recusado por exemplo, liberta o comprador.
Quanto tempo para uma procuração apostilada?
Conte duas a quatro semanas entre a redação pelo notário, a assinatura perante um notário do seu país ou no consulado, a apostila ou legalização, e a tradução certificada. A Home Select inicia-a três semanas antes da escritura.
Para preparar cada etapa
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Uma conversa de 20 minutos chega para fixar a sua data de partida, o seu orçamento e as suas disponibilidades para a viagem das visitas.
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