Outil
Quand aurez-vous les clés ? Le calendrier de votre achat, jour par jour
Choisissez une date de départ et votre façon d’acheter : l’outil pose chaque étape sur le calendrier, avec ce que Home Select fait à chacune, jusqu’à la remise des clés.
Votre calendrier
- Mandat signé, cadrage en visioconférence Le mandat de recherche se signe à distance, résiliable à tout moment avec sept jours de préavis. Home Select Écoute du projet, budget total frais compris, calendrier des visites.
- Cahier des charges validé Critères, compromis acceptables, villes et quartiers, usage du bien. Home Select Un cahier des charges écrit, relu avec vous, qui pilote la recherche.
- Recherche, présélection, pré-visites en vidéo Tout le marché, annonces et biens hors marché, confronté aux ventes réelles adresse par adresse. Portails, agences, rendez-vous pris un par un, visites au fil des semaines. Home Select Home Select reçoit chaque jour des biens hors marché de ses partenaires et écarte ce qui ne tient pas le cahier des charges.
- Visites décisives, regroupées en un seul voyage Deux ou trois biens retenus, visités en deux jours. Une quarantaine de visites, souvent pour rien, réparties sur la durée de la recherche. Home Select Home Select organise le voyage, la contre-visite et les vérifications sur place.
- Offre d’achat écrite Avec l’attestation de financement : une offre financée passe devant les autres. Home Select Home Select rédige l’offre au prix que les ventes réelles justifient.
- Négociation et accord sur le prix 6 % négociés en moyenne sur le prix demandé. Home Select Home Select négocie, puis sécurise l’accord avec le vendeur et son agent.
- Avant-contrat signé Compromis ou promesse, souvent signé à distance par voie électronique ; dépôt de garantie de 5 à 10 % sur le compte du notaire. Home Select Home Select coordonne le notaire habitué aux acquéreurs non-résidents et relit les conditions suspensives.
- Délai de rétractation de 10 jours Vous pouvez renoncer sans motif ni pénalité pendant dix jours après la notification de l’avant-contrat. Home Select Home Select reste disponible pour toute question sur le bien ou le contrat.
- Condition suspensive de prêt Un mois au moins par la loi, deux en pratique, pour obtenir l’offre de prêt. Home Select Le courtier présenté par Home Select met plusieurs banques en concurrence.
- Procuration authentique Signée devant un notaire de votre pays ou au consulat, apostillée ou légalisée, traduite si elle n’est pas en français. Home Select Home Select suit le circuit de la procuration avec le notaire pour que rien ne retarde l’acte.
- Acte authentique et remise des clés Le prix et les frais sont virés sur le compte du notaire avant la signature. Home Select Home Select vérifie le bien avant l’acte et organise la remise des clés.
- Après l’acte Assurance, énergie, internet, déclaration d’occupation, taxes locales. Home Select Home Select vous présente les partenaires de l’installation, et reste joignable.
Seul, la recherche dure 6 mois en moyenne et plus de 40 visites ; avec Home Select, 45 jours et trois visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Durées de référence, calculées dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni stocké. La loi fixe le délai de rétractation (dix jours) et le minimum de la condition de prêt (un mois) ; le reste dépend du bien, du vendeur, de la banque et du notaire.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un achat en France ?
Avec Home Select, 45 jours de recherche en moyenne, puis deux à trois mois entre l’avant-contrat et l’acte : les clés arrivent le plus souvent entre quatre et six mois après le mandat. Seul, la recherche dure environ six mois.
Faut-il venir en France pour acheter ?
Une seule fois, pour les visites décisives regroupées, et encore : certains acquéreurs achètent après des pré-visites en vidéo. L’avant-contrat se signe souvent à distance par voie électronique, l’acte par procuration authentique.
Quel délai entre l’avant-contrat et l’acte ?
Deux mois pour un achat comptant, trois mois avec un prêt : la condition suspensive de prêt dure un mois au moins par la loi, deux en pratique, le temps que la banque émette son offre et que vous respectiez le délai de réflexion.
Quand verse-t-on l’argent ?
Le dépôt de garantie, 5 à 10 % du prix, au moment de l’avant-contrat, sur le compte séquestre du notaire. Le solde du prix et les frais, par virement sur le compte du notaire, quelques jours avant l’acte. Un virement international se prépare à l’avance avec votre banque.
Peut-on renoncer après l’avant-contrat ?
Oui, sans motif, pendant le délai de rétractation de dix jours qui suit sa notification, et le dépôt de garantie vous est rendu. Passé ce délai, seule la non-réalisation d’une condition suspensive, le prêt refusé par exemple, libère l’acquéreur.
Combien de temps pour une procuration apostillée ?
Comptez deux à quatre semaines entre la rédaction par le notaire, la signature devant un notaire de votre pays ou au consulat, l’apostille ou la légalisation, et la traduction assermentée. Home Select la déclenche trois semaines avant l’acte.
Pour préparer chaque étape
Caler ce calendrier avec un chasseur
Un échange de 20 minutes suffit pour poser votre date de départ, votre budget et vos disponibilités pour le voyage des visites.
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