Aix-en-Provence · Preços
Preços do imobiliário em Aix-en-Provence em 2026
A Home Select, caçador imobiliário de prestígio instalado no país de Aix, lê aqui os preços reais do mercado de Aix a partir das vendas publicadas, e não dos anúncios: medianas por tipo e por número de divisões, amplitude do mercado, setores, e aquilo que estes números não dizem. O objetivo: oferecer ao preço certo, não olhar para um preço médio.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
Os preços mostrados nos anúncios de Aix dizem aquilo que os vendedores esperam. Os preços das vendas efetivamente registadas dizem aquilo que o mercado aceita pagar. Tudo o que esta página publica vem desta segunda fonte: os pedidos de valores fundiários, cruzados venda a venda, publicados acima de um limiar mínimo de observações e datados da colheita em curso.
A leitura é dupla. Em apartamento, Aix é um mercado de patamares: a amplitude entre o décimo das vendas mais baratas e o décimo das mais caras é larga, porque a cidade mistura estúdios de rendimento e andares nobres do bairro Mazarin. Em casa, a mediana esconde dois mundos: as casas de aldeia da coroa urbana e as bastides do campo imediato, cujas mais belas nunca passam por um anúncio.
Aquilo que estes números não dizem também tem de ser dito: a base não publica rendas, nem prazos de venda, nem estado do edificado. Uma mediana não é o preço de um imóvel concreto: situa um mercado, nunca substitui a leitura de uma morada, de um andar, de um condomínio e de um processo técnico.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Property | Median | vendas |
|---|---|---|
| 1 room | 5400 €/m² | 442 |
| 2 rooms | 5100 €/m² | 426 |
| 3 rooms | 4600 €/m² | 523 |
| 4 rooms | 4100 €/m² | 365 |
| 5+ rooms | 4100 €/m² | 158 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| Year | Median |
|---|---|
| 2021 | 4500 €/m² |
| 2022 | 4800 €/m² |
| 2023 | 4900 €/m² |
| 2024 | 4800 €/m² |
| 2025 | 4800 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Street | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| BD ARISTIDE BRIAND | Flat | 20 | 2000 €/m² |
| RUE BRUEYS | Flat | 43 | 2300 €/m² |
| RUE ROBERT MALUS | Flat | 66 | 5700 €/m² |
| AV PAUL CEZANNE | Flat | 77 | 4400 €/m² |
| RTE DE GALICE | Flat | 81 | 4600 €/m² |
| RES LES DAHLIAS | Flat | 71 | 3500 €/m² |
Aix-en-Provence e o seu departamento
Aix-en-Provence : 4800 €/m² · Bouches-du-Rhône : 3400 €/m² (+41 %).
02Preços
O preço por metro quadrado depende da área
Como em todas as cidades de carácter, o metro quadrado de Aix paga-se mais caro em pequeno do que em grande: um T1 do centro histórico vale mais por metro quadrado do que um T4 da periferia imediata, em igualdade de circunstâncias. A tabela ao lado, calculada sobre as vendas da colheita, mostra essa descida divisão a divisão.
Esta leitura tem uma consequência prática para o comprador: comparar um imóvel com o metro quadrado médio da cidade não quer dizer nada. A boa comparação faz-se a área e a bairro constantes, sobre as vendas recentes do mesmo microssetor. É exatamente o trabalho de preparação que os nossos caçadores fazem antes de uma proposta.
03Preços
Três mercados numa só cidade
Aix não se lê como um mercado único. O centro histórico e o bairro Mazarin, protegidos, minúsculos e disputados, formam o topo: palacetes, andares nobres, edifícios dos séculos XVII e XVIII. O campo de Aix, de Célony a Puyricard e ao Tholonet, é um segundo mercado, onde o valor se julga pela terra, pela água e pelas vistas tanto quanto pelo edificado. Entre os dois, a coroa residencial, de Éguilles a Venelles, oferece áreas mais acessíveis a meia hora do cours Mirabeau.
Cada um destes mercados tem a sua disciplina de preço: no centro histórico, as obras sujeitas ao arquiteto dos monumentos nacionais e os encargos de condomínio pesam na decisão; no campo, as servidões vitícolas, os furos de água e a manutenção de uma bastide decidem mais do que o preço anunciado.
- 01 Centro histórico e Mazarin
A raridade extrema das grandes áreas e a proteção do setor salvaguardado mantêm os níveis mais altos da cidade, anúncio após anúncio.
- 02 Campo de Aix
Bastides e terras: o valor constrói-se em torno da água, dos acessos e das vistas sobre a Sainte-Victoire, e as vendas negoceiam-se muitas vezes ao abrigo dos portões.
- 03 Coroa residencial
Éguilles, Venelles, Le Tholonet: casas e moradias mais acessíveis, para uma qualidade de vida idêntica, desde que se aceite o carro.
04Preços
Oferecer ao preço certo: o método
Os nossos caçadores preparam cada proposta com três peças: as vendas comparáveis do mesmo microssetor nos últimos meses, o estado técnico do imóvel (certificados, condomínio, obras possíveis) e a situação do vendedor. A mediana da cidade nunca entra sozinha na aritmética: enquadra, não decide.
É a diferença entre seguir um preço e construí-lo. Num mercado de Aix onde os imóveis mais belos se concluem antes de serem mostrados, esta preparação é o que permite oferecer com firmeza sem pagar a mais, e saber retirar-se a tempo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Aix-en-Provence?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Aix-en-Provence Comprar uma casa em Aix-en-Provence
A ler a seguir: Comprar em Aix-en-Provence a partir do estrangeiroOnde comprar em Aix-en-Provence: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Aix-en-Provence em 2026
Qual é o preço por m² em Aix-en-Provence em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Aix-en-Provence situa-se em 4 800 €/m² na colheita de 2025 (1 919 vendas consideradas); a mediana das casas, maioritariamente situadas no campo e na coroa da cidade, destaca-se claramente. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões e a amplitude do mercado.
Porque é que os preços anunciados são muitas vezes mais altos do que as medianas?
Porque um anúncio é uma esperança e uma venda registada é um facto. Em Aix-en-Provence, a diferença entre os dois fecha-se sobretudo nos imóveis que se arrastam: o centro histórico absorve rapidamente aquilo que está corretamente avaliado, o resto renegoceia-se. A mediana publicada aqui reflete aquilo que o mercado pagou realmente, não aquilo que pede.
Quanto custa uma bastide no campo de Aix?
A mediana das casas do país de Aix dá a ordem de grandeza do mercado, mas uma bastide julga-se fora da mediana: a terra, a água, as servidões e o estado do edificado criam diferenças consideráveis de um imóvel para outro. Aliás, as transações mais notáveis concluem-se sem anúncio público. A Home Select sonda esse mercado confidencial para os seus clientes, venda a venda.
Os preços em Aix vão descer?
Ninguém sabe, e quem o afirma está a inventar. O que os dados mostram: uma progressão suave e contínua ao longo de cinco anos, sem exaltação. A nossa postura está noutro lugar: em cada pesquisa documentamos o preço pago em vendas comparáveis, orçamentamos as obras e os encargos, e negoceiamos. A decisão de comprar toma-se sobre um imóvel concreto a um preço construído, não sobre uma previsão de mercado.
Quais são os vossos honorários em Aix-en-Provence?
A Home Select, caçador de imóveis em Aix-en-Provence, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Aix-en-Provence
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (mais de 130 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
