La Rochelle · Prix
Prix de l’immobilier à La Rochelle en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché rochelais à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, l’écart entre l’intra-muros et la couronne, le recul mesuré depuis le pic. L’objectif : offrir au bon prix, des arcades aux plages.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Derrière ses tours et ses arcades, le vieux La Rochelle cache des hôtels d’armateurs parmi les plus beaux de la façade atlantique. Les données publiées disent une médiane apartmentière élevée pour la façade atlantique, un pic en 2022, un recul mesuré depuis, et une fourchette large entre l’intra-muros et la couronne, de Châtelaillon à Aytré.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni saisonnalité, ni état du bâti ancien. La ville vit à l’année, université, port de plaisance majeur, tourisme long : la demande y est double, étudiante et saisonnière, ce qui est rare sur la façade atlantique.
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La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 400 €/m² | 262 |
| 2 pièces | 4 900 €/m² | 308 |
| 3 pièces | 4 400 €/m² | 203 |
| 4 pièces | 3 900 €/m² | 132 |
| 5+ pièces | 3 100 €/m² | 49 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 4 700 €/m² |
| 2022 | 5 200 €/m² |
| 2023 | 5 100 €/m² |
| 2024 | 4 900 €/m² |
| 2025 | 4 800 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| IMP DU CAPRICORNE | Maison | 86 | 4 500 €/m² |
| RUE SAINT-LEONARD | Appartement | 21 | 7 100 €/m² |
| RUE DES SAINTS-PERES | Appartement | 58 | 8 300 €/m² |
| RUE AMELOT | Appartement | 35 | 4 500 €/m² |
| RUE REAUMUR | Appartement | 47 | 4 100 €/m² |
| RUE ALPHONSE BAUDIN | Appartement | 82 | 1 800 €/m² |
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Les trois marchés de la ville
L’intra-muros et le Vieux-Port d’abord : hôtels d’armateurs, arcades et maisons de caractère, le sommet du marché. La Genette ensuite, le quartier résidentiel classique entre parc et mer, avec Les Minimes et Le Gabut, le port de plaisance et les adresses contemporaines.
La côte sud enfin : Aytré et les maisons face à l’océan, de Châtelaillon aux plages, et Rivedoux, l’entrée de l’île de Ré dont le pont fait trait d’union. Les données par secteur y mesurent des niveaux nettement plus accessibles que le centre historique.
- 01 L’intra-muros
Hôtels d’armateurs, arcades, caractère : le sommet du marché rochelais, à deux pas du Vieux-Port.
- 02 La Genette et Les Minimes
Le quartier résidentiel classique, le port de plaisance et les adresses contemporaines.
- 03 La côte sud
Aytré, Châtelaillon, les plages : maisons face à l’océan, niveaux plus accessibles.
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Offrir au bon prix : la méthode
Nos chasseurs préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bâti ancien et la situation du vendeur. Sur l’intra-muros, hôtels particuliers et maisons de caractère se jugent pièce par pièce : la médiane cadre, elle ne décide jamais seule.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à La Rochelle ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à La Rochelle en 2026
Quel est le prix au m² à La Rochelle en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à La Rochelle s’établit à 4 800 €/m² sur le millésime 2025, un niveau élevé pour la façade atlantique, et l’intra-muros se traite nettement au-dessus de la moyenne ville. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix rochelais ont-ils baissé depuis le pic ?
Les données publiées montrent un pic en 2022 puis un recul mesuré d’environ un dixième, après la vague post-covid qui a porté tous les littoraux. Pour un acheteur, cela rouvre des marges de négociation réelles sur un marché qui reste tendu à l’intra-muros.
L’île de Ré est-elle plus chère que La Rochelle ?
Les deux marchés se répondent sans se copier : La Rochelle vend la ville à l’année et l’hôtel d’armateur, l’île de Ré vend le village et le pied dans l’eau, à des niveaux qui se traitent par réseau. Le pont en fait le prolongement naturel d’une recherche rochelaise : nos chasseurs travaillent les deux rives du marché.
Quels sont vos honoraires à La Rochelle ?
Home Select, chasseur immobilier à La Rochelle, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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