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La Rochelle · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché rochelais à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, l’écart entre l’intra-muros et la couronne, le recul mesuré depuis le pic. L’objectif : offrir au bon prix, des arcades aux plages.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Derrière ses tours et ses arcades, le vieux La Rochelle cache des hôtels d’armateurs parmi les plus beaux de la façade atlantique. Les données publiées disent une médiane en appartement élevée pour la façade atlantique, un pic à fin juin 2023, un recul mesuré depuis, et une fourchette large entre l’intra-muros et la couronne, de Châtelaillon à Aytré.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni saisonnalité, ni état du bâti ancien. La ville vit à l’année, université, port de plaisance majeur, tourisme long : son rythme y est double, étudiant et saisonnier, ce qui est rare sur la façade atlantique.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 400 €/m² | 257 |
| 2 pièces | 4 800 €/m² | 299 |
| 3 pièces | 4 300 €/m² | 201 |
| 4 pièces | 3 500 €/m² | 138 |
| 5 pièces et plus | 3 000 €/m² | 47 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 4 900 €/m² |
| 2023 | 5 200 €/m² |
| 2024 | 5 000 €/m² |
| 2025 | 4 800 €/m² |
| 2026 | 4 700 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue des Dames | Appartement | 64 | 3 100 €/m² |
| Rue des Canards | Appartement | 20 | 7 100 €/m² |
| Boulevard de Cognehors | Appartement | 54 | 4 000 €/m² |
| Rue du Prado | Appartement | 61 | 3 300 €/m² |
| Rue Jeanne d’Albret | Maison | 96 | 7 500 €/m² |
| Rue Villeneuve | Maison | 200 | 6 400 €/m² |
La Rochelle (appartements) : 4 700 €/m² · Charente-Maritime : 3 800 €/m² (+24 %).
Côte atlantique - La Rochelle - Le Vieux-Port en panorama
03Prix
L’intra-muros et le Vieux-Port d’abord : hôtels d’armateurs, arcades et maisons de caractère, le sommet du marché. La Genette ensuite, le quartier résidentiel classique entre parc et mer, avec Les Minimes et Le Gabut, le port de plaisance et les adresses contemporaines.
La côte sud enfin : Aytré et les maisons face à l’océan, de Châtelaillon aux plages, et Rivedoux, l’entrée de l’île de Ré dont le pont fait trait d’union. Les données par secteur y mesurent des niveaux nettement plus accessibles que le centre historique.
Hôtels d’armateurs, arcades, caractère : le sommet du marché rochelais, à deux pas du Vieux-Port.
Des maisons de ville avec jardin entre le parc Charruyer et la mer, puis, aux Minimes, le plus grand port de plaisance de la côte atlantique et ses immeubles récents.
Aytré, Châtelaillon, les plages : maisons face à l’océan, niveaux plus accessibles.
04Prix
Les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bâti ancien et la situation du vendeur. Sur l’intra-muros, hôtels particuliers et maisons de caractère se jugent pièce par pièce : la médiane cadre, elle ne décide jamais seule.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à La Rochelle s’établit à 4 700 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, un niveau élevé pour la façade atlantique, et l’intra-muros se traite nettement au-dessus de la moyenne ville. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les données publiées montrent un pic à fin juin 2023 puis un recul mesuré d’environ un dixième, après la vague post-covid qui a porté tous les littoraux. Pour un acheteur, cela rouvre des marges de négociation réelles sur un marché qui reste tendu à l’intra-muros.
Les deux marchés se répondent sans se copier : La Rochelle vend la ville à l’année et l’hôtel d’armateur, l’île de Ré vend le village et le pied dans l’eau, à des niveaux qui se traitent par réseau. Le pont en fait le prolongement naturel d’une recherche rochelaise : les chasseurs de Home Select travaillent les deux rives du marché.
Home Select, chasseur immobilier à La Rochelle, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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