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Chamonix · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels de la vallée de Chamonix à partir des ventes enregistrées : une médiane appartement de 10 000 €/m², une progression d’environ un quart depuis juin 2022, et des chalets de caractère rares et très disputés. L’objectif : offrir au bon prix, face au Mont-Blanc.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Face au Mont-Blanc, Chamonix est un marché de passionnés : alpinistes, familles internationales, amoureux de la vallée qui achètent une vue autant qu’un bien. Les données publiées mesurent l’attrait : médiane appartement de 10 000 €/m², progression d’environ un quart depuis juin 2022, et un volume plus profond que les stations, la vallée vivant à l’année.
Ce que ces chiffres ne disent pas : la rareté des chalets de caractère, des Praz au Lavancher, très disputés, et les règles propres à une vallée : exposition, ensoleillement, avalanches, accès. Ici, deux adresses voisines ne valent pas le même prix pour des raisons que seule la connaissance du terrain explique.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 300 €/m² | 74 |
| 2 pièces | 9 900 €/m² | 93 |
| 3 pièces | 10 700 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 10 700 €/m² | 28 |
| 5 pièces et plus | 7 800 €/m² | 22 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 7 800 €/m² |
| 2023 | 8 700 €/m² |
| 2024 | 9 000 €/m² |
| 2025 | 9 600 €/m² |
| 2026 | 10 000 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue du Docteur Paccard | Appartement | 21 | 11 400 €/m² |
| Chemin de Champraz | Appartement | 41 | 13 200 €/m² |
| Passage de l’Androsace | Appartement | 46 | 16 700 €/m² |
| Rue du Docteur Paccard | Appartement | 27 | 11 900 €/m² |
| Chemin Napoleon | Appartement | 84 | 4 800 €/m² |
| Chemin de la Rosiere | Appartement | 54 | 11 700 €/m² |
Chamonix (appartements) : 10 000 €/m² · Haute-Savoie : 4 400 €/m² (+127 %).
Alpes - Chamonix - La place Balmat à la nuit tombée
03Prix
Les Praz et Les Bois, face aux Drus, sont les hameaux les plus recherchés ; le centre de Chamonix offre appartements et chalets à pied du village ; Argentière et Le Lavancher montent au haut de la vallée, authenticité et neige ; Les Houches ouvrent l’entrée de la vallée et ses chalets familiaux. L’arbitrage : la vue et le calme du hameau contre la vie du centre.
04Prix
Sur un marché où la vallée vit à l’année et où les biens de caractère ne sortent pas en série, les chasseurs de Home Select documentent chaque offre avec les ventes comparables du hameau, l’audit du chalet et les règles de la vallée, exposition, zonage, accès. La médiane cadre, elle ne décide pas : à Chamonix, on achète une adresse autant qu’un bien.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Chamonix s’établit à 10 000 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, sur un volume plus profond que la plupart des stations, et les chalets de caractère se traitent nettement au-delà. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Parce que la vallée allie trois raretés : un site mondial face au Mont-Blanc, une vraie vie à l’année, écoles et commerces compris, et une offre de chalets de caractère qui ne s’étend pas. La progression d’environ un quart depuis juin 2022 dans les données publiées dit cette rareté, pas une mode.
Les Praz et Les Bois pour les hameaux les plus recherchés face aux Drus, le centre pour la vie du village à pied, Argentière et Le Lavancher pour le haut de la vallée, Les Houches pour l’entrée et les chalets familiaux. Chaque hameau est un marché : exposition, accès et vue font les écarts.
Home Select, chasseur immobilier à Chamonix, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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