Comprar em Aix-en-Provence a partir do estrangeiro

Aix é uma das cidades do Sul mais simples de alcançar a partir do estrangeiro. O aeroporto Marseille Provence, a cerca de vinte e cinco minutos de transfer, serve mais de cento e vinte destinos em voo direto para trinta e três países: Londres, Amesterdão, Frankfurt, Berlim, Madrid, Roma, e os grandes hubs do Golfo. Nova Iorque alcança-se com uma escala via Paris ou Londres.

A estação TGV coloca Paris a três horas e Lyon a hora e meia. Para um comprador que conduz o processo a partir do estrangeiro, esta facilidade de acesso muda tudo: uma visita dirigida de dois dias torna-se realista, e o acompanhamento da escritura também.

A dificuldade de uma compra à distância nunca é o acolhimento: Aix recebe uma comunidade internacional alimentada pelas suas universidades e pelas suas escolas, os serviços bilingues são correntes e a administração está habituada a processos estrangeiros. A dificuldade é a triagem: como escolher um imóvel que não se visitou, numa cidade que se conhece mal, sem errar no bairro nem pagar o preço dos turistas.

É precisamente o trabalho de um caçador do lado do comprador: visitar no seu lugar, afastar aquilo que não se aguenta (condomínio, certificados, encargos, situação do vendedor), reter apenas os imóveis que merecem a sua deslocação, e negociar sobre vendas comparáveis. A procuração permite assinar sem estar presente; a videochamada permite visitar à distância; nada substitui um critério defendido por alguém que está no local.

O mercado desperta logo em fevereiro e intensifica-se na primavera: os belos imóveis de carácter partem depressa entre março e junho, período ideal para visar uma compra precisa. O verão abranda as visitas sem secar a oferta; o outono traz uma segunda janela ativa, mais calma e propícia à negociação.

Para um comprador à distância, o encadeamento vencedor prepara-se ao contrário do calendário: briefing no inverno, lista curta na primavera, deslocação dirigida, escritura antes do verão. E quanto à fiscalidade do seu país de residência, convenções fiscais e estrutura de detenção, o nosso guia por país de residência assume o testemunho: é outro ofício, e não o misturamos com a pesquisa.