Les grandes villes qui louent : Lyon, Montpellier, Toulouse
Étudiantes, actives, attractives : les métropoles régionales portent la demande locative française. L’analyse joue sur le quartier, l’immeuble et les charges avant le prix.
Acheter un bien locatif qui tient ses promesses
Un investissement locatif se joue sur les chiffres réels d’un marché local : prix constatés, loyers, charges, réglementation. Home Select chasse sur place, audite chaque dossier et négocie : le rendement se construit avant l’achat.
Pourquoi l’investissement locatif est un achat à part
Le rendement se joue avant l’achat
Un bien locatif se juge sur ses chiffres réels : loyers constatés, charges, copropriété, travaux, fiscalité locale. Aucune annonce ne les donne. Seul, on achète au prix affiché ; accompagné, chaque ligne du dossier est vérifiée et la négociation fait partie du rendement : 6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Des marchés locaux qu’il faut connaître sur place
Les quartiers qui louent, les surfaces qui tournent, les immeubles à éviter : tout cela change de rue en rue, à Lyon comme à Biarritz. Notre réseau de 15 000 partenaires remonte aussi des biens avant leur mise en vente, là où se trouvent les décotes.
Notre méthode appliquée à l’investissement locatif
Le cadrage fixe l’objectif réel : rendement, usage futur, horizon de détention, part de saisonnier. Le cahier des charges en découle, chiffres cibles à l’appui.
La chasse se fait sur place : le réseau local remonte les biens, chaque dossier passe un audit économique (loyers constatés, charges, copropriété, travaux) et technique avant toute visite.
La négociation s’appuie sur ces chiffres : le prix d’achat est la première ligne de rendement, et l’offre est défendue dossier complet à l’appui.
Les marchés où nous chassons pour investir
Le littoral saisonnier : Côte d’Azur, Pays basque, Atlantique
La location saisonnière y obéit à des règles d’encadrement locales et à des saisons courtes : le bon achat se prépare hors saison, quand la négociation redevient possible.
La montagne et les littoraux de week-end
Alpes, Normandie, Bretagne : les marchés à double saison ou à clientèle parisienne, où la valeur tient à des critères techniques précis, de la copropriété de station à la façade en bord de mer.
Micro-marchés
Ville par ville, ce qui tient et ce qui ne tient pas
Le rendement se joue sur le micro-marché, pas sur la moyenne d'une région. Voici, pour chaque ville, ce qui porte la demande locative et ce qui la borne. La page de la ville développe, avec ses médianes, sa courbe sur cinq ans et ses dernières ventes.
Provence
- Aix-en-Provence Aix est un marché d’investissement porté par ses étudiants et ses cadres : le centre ancien et les abords des facultés louent toute l’année, sans dépendre de la saison.
- Marseille Marseille est le marché le plus contrasté de la liste : deux rues séparent parfois deux réalités locatives.
- Cassis Cassis est un marché de rareté, pas de rendement : l’offre est minuscule et la demande permanente.
- La Ciotat La Ciotat est l’une des rares adresses du littoral provençal où l’équation locative tient encore : une ville qui travaille toute l’année grâce au pôle de refit des chantiers, une population permanente et des valeurs plus mesurées que chez ses voisines.
- Avignon Avignon réunit ce que peu de villes patrimoniales combinent : une université, un tribunal, un hôpital et un festival.
- Bandol Bandol vit de sa saison : le port, les plages et le vignoble d’appellation attirent d’avril à octobre.
- Sanary-sur-Mer Sanary a ce que cherche un investisseur sur le littoral : une ville qui ne ferme pas en octobre.
- Saint-Cyr-sur-Mer Saint-Cyr est un marché de résidences secondaires avant d’être un marché locatif : la demande y est saisonnière, portée par les Lecques et la Madrague.
Côte d’Azur
- Nice Nice est le marché locatif le plus profond de la Riviera : étudiants, actifs, congrès et saison touristique se relaient toute l’année.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat Le Cap-Ferrat n’est pas un marché d’investissement locatif : quelques centaines de propriétés, un cadre strict pour la location de courte durée et une clientèle qui achète pour habiter ou transmettre.
- Cannes Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur, et le plus saisonnier : congrès, festivals et été portent une demande de courte durée soutenue.
- Antibes Antibes conjugue deux demandes locatives : celle, permanente, de Sophia Antipolis et de ses cadres, et celle, saisonnière, du port Vauban et de Juan-les-Pins.
- Saint-Tropez Le golfe de Saint-Tropez est un marché de saison courte et intense : la location existe, très encadrée par les communes et les copropriétés, et se prépare longtemps à l’avance.
Alpes
- Megève À Megève, la location de courte durée est une réalité organisée, encadrée par la commune et par les règlements de copropriété : elle se prépare avant l’achat, pas après.
- Courchevel Courchevel est le marché alpin le plus haut de gamme de France et son économie locative est mondiale, très organisée et très saisonnière.
- Chamonix Chamonix a une particularité qui change tout : la vallée vit à l’année, avec deux saisons pleines.
Rhône-Alpes
- Lyon Lyon est le deuxième marché patrimonial de France et l’un des plus sûrs pour un investissement à l’année : université, santé, sièges sociaux et une demande qui ne dépend d’aucune saison.
- Annecy Annecy est un marché tendu par une demande permanente : emploi local, proximité de Genève et attractivité touristique.
- Évian-les-Bains Le marché lémanique français est porté par Genève : la demande de location à l’année vient des frontaliers, ce qui la rend très différente du reste des Alpes.
Pays basque
- Biarritz Biarritz est l’un des marchés les plus tendus de France, avec une demande à l’année portée par l’attractivité de la côte basque et une saison touristique longue.
- Saint-Jean-de-Luz Saint-Jean-de-Luz est un marché de familles, tenu par des propriétaires qui vendent peu : l’offre est structurellement rare.
Côte atlantique
- Bordeaux Bordeaux réunit une population étudiante importante, un bassin d’emploi solide et deux heures de Paris en TGV : la demande locative à l’année y est profonde.
- Arcachon Arcachon est un marché de saison, porté par une demande familiale bordelaise et parisienne.
- Cap Ferret Le Cap Ferret n’est pas un marché de rendement : l’essentiel des belles ventes se fait de gré à gré, dans un cercle étroit.
- La Rochelle La Rochelle vit à l’année : université, port de plaisance majeur, tourisme long.
- Île de Ré L’île de Ré est un marché fermé, où les maisons se transmettent plus qu’elles ne se vendent.
Occitanie
- Montpellier Montpellier est l’un des marchés étudiants les plus profonds de France, avec une démographie qui ne faiblit pas : la demande locative à l’année y est structurelle.
- Toulouse Toulouse réunit ce qui fait tenir un investissement à long terme : une démographie parmi les plus dynamiques de France, l’aéronautique et l’une des plus grosses populations étudiantes du pays.
- Collioure Collioure est un marché miniature, tenu par une demande touristique très forte et une offre de quelques rues.
Normandie
- Deauville Deauville vit d’une saison longue et de week-ends toute l’année, ce qui soutient une location de courte durée dynamique, encadrée par la commune et par les copropriétés.
- Honfleur Honfleur est un marché touristique dense sur une offre minuscule : la location de courte durée y fonctionne, dans un cadre communal et de copropriété à instruire avant l’offre.
Bretagne
- Vannes Vannes est une ville à l’année, portée par son bassin d’emploi, son université et un tourisme long sur le golfe.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
On nous demande souvent
Chassez-vous les investissements locatifs hors de vos villes ?
Oui : nos secteurs couverts ont chacun leur page, et toute autre ville se traite sur mesure avec la même méthode et le même réseau. L’Île-de-France est servie par notre site dédié, homeselect.paris.
Analysez-vous la rentabilité avant les visites ?
Oui : chaque bien présélectionné passe un audit économique (loyers constatés sur le marché, charges, copropriété, travaux prévisibles) avant que vous ne vous déplaciez. Vous ne visitez que les dossiers qui tiennent, en moyenne trois.
Quels sont vos honoraires ?
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet d’investissement locatif
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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